サラリーマンを7年（年収700万円程度）ほどやって

質問

サラリーマンを7年（年収700万円程度）ほどやっており、不動産投資を検討しております。

数年後には独立しようと思っていますが、それまでに借入をして不動産投資をしたいと考えています。ゆくゆくは収入の半分程度を不動産でまかなえたらと淡い目標を持っています。

独立すると借入が難しいと思うのですが、次の不動産を手がけたいと思った場合、最初に購入した不動産を担保にさらに借入をする、というのは可能でしょうか？

またその際に気をつけたほうが良いことがあればアドバイスをよろしくお願いします。

最初の不動産はわりと頑張って借入した物件がよい、とか、都心中古ワンルームのような物件の形式にはあまりとらわれず良い物件をじっくり探すことに集中したほうが良い、など。

はじめてのため、まずどこから考えて行けばいいかでつまずいており、ぜひご意見をいただけますと幸いです。

回答No.2

terepoisi

＞まずどこから考えて行けばいいか

下のページが参考になるかもしれません。

賃貸マンション経営はこう始める
http://allabout.co.jp/gm/gc/400209/

良い物件と良いパートナー会社選びが大事です。
不良債権化して担保が外れていなければ任売もできず自己破産まっしぐらです。

回答No.1

eroero4649

＞最初に購入した不動産を担保にさらに借入をする、というのは可能でしょうか？

よくある話だと思いますよ。

＞またその際に気をつけたほうが良いことがあればアドバイスをよろしくお願いします

バブル崩壊による土地価格の下落で倒産した会社はみんなそのパターンですね。支払いがキツいから土地を売却したくても、購入価格より値下がりしているから損をするとか、最悪の場合は買い手がつかないとか。

基本的な話ですが、資金を借り入れて投資をするということは、借入金の金利以上に利回りをしないと儲けにならんちゅうことです。そういう儲けのスキームが構築できるかどうかにかかりますね。借入してサラリーマン辞めちゃったら、どうやってお金を返すの？ってことは考えておかないと借入金の支払いに滞ってしまうと借金地獄に陥りますな。

お礼

非常に基本的ながら、そこ抑えてないと元も子もないよ、というのを改めて痛感しました。ありがとうございます。

焦らずに投資として確実にリターンがあるものを見つけるとともに自己資本比率にも気をつけたいと思います。