家を売りたい

質問

現在、主人と私が所有している土地建物に親戚が住んでいます。この物件を売りにだしたいのですが、どの様なステップを取らなければならないのでしょうか。親戚はこの物件を購入する余裕は無く、またずっとここに住むつもりのようです。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞現在、主人と私が所有している土地建物に親戚が住んでいます。

家賃はどうなってますか？もしも家賃を貰っているならご質問者様の「一方的な事由」での立ち退き請求は拒否されます。
家賃を貰っていないなら「使用貸借」になり、借地権・永小作権等の権利は発生しませんので、借主（ご親戚）は立ち退き請求を拒否できません。

＞この物件を売りにだしたいのですが、どの様なステップを取らなければならないのでしょうか。

家賃が発生している場合
●そのまま売り出す（オーナーチェンジ）
　→近隣の空室物件より安くなる。
●立ち退き料を支払って出て行ってもらう
　→近隣相場通りに売り出せるが、立ち退き料が負担になる。

なお、立ち退き料に法的な決まりはありません。双方が合意できれば無料でも５００万円でも構いません。（相場は賃料６ヶ月分くらいです）

家賃が発生していない場合
前述のように「使用貸借」ですから期限を決めて出て行ってもらいましょう。
勿論、「タダで貸している」のですから、借主に各種権利は認められず、立ち退き料も支払う義務はありません。

何れも交渉は不動産業者に任せた方がいいでしょう。
お互いに気まずくなりますので。

ただし、今後の「親戚付き合い」も考慮の上で交渉をしたほうがよいでしょう。

ご参考まで。

お礼

親戚からは家賃はもらっておりません。タダで貸しているいる場合、借主に居住権が認められないことが分かり安心しました。これから不動産屋をさがしたいと思います。アドバイスありがとうございました。

回答No.1

Willyt

戚からは家賃を支払って貰っているとすれば、これは賃貸契約があると看做されますよね。そうすると居住権が生じます。ご親戚が住んでおられる状態で売りに出すことは勿論可能ですが、当然価格は安くなり、また売れにくくなりますから、退去して貰うことが条件になります。これは幾らかの補償が必要となります。そのような交渉を含め、不動産屋に一切を依頼することができますから、そのようにされてはいかがでしょうか。
　私が現在居住している敷地に家作があったのですが、そこの入居者は退去して貰うという条件で購入しました。その交渉、手続きはすべて不動産屋が取り仕切りましたよ。

お礼

親戚とは何も賃貸契約を交わしておらず、家賃ももらっていません。アドバイスのとおり不動産屋に当たってみたいと思います。ありがとうございました。