前面道路幅員によって決まる容積率
容積率の制限 について教えてください。
■容積率は，都市計画によって定められた最高限度のほかに，敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合，その幅員によっても規制されます。
住居系の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.4を掛けた割合，その他の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.6を掛けた割合以下でなければなりません。用途地域ごとに都市計画で定められた割合と，前面道路の幅員により計算された割合のうち，小さい方がその敷地の容積率となります。
とのことなのですが、
住居系の用途地域で、前面道路が4ｍ未満で、セットバックが必要な場合は、どうなるのでしょうか？
1.セットバックして4ｍと考えて、4m×0.4＝1.6 160％となる。
2.セットバックしても実際の道路幅を基準とし、
（たとえば3ｍとすると）3m×0.4＝1.2 1120％となる。
教えてください。
よろしくお願いいたします。
