住宅ローンの手続きで疑問

質問

仲介会社を通して、中古のマンションを購入予定です。
それで、その仲介会社を通すと金利に優遇がきくということで、住宅ローンの申し込みをしようとしているところですが、
ローンの申し込みで購入予定の住民票が必要だと言われました。
引っ越し予定が４月で、まだマンションも購入できていないのに、そのマンションの住民票をとることができるのでしょうか？
その仲介会社は、そういうことは当たり前にやっていることだからと言っていますが、素人の私には判断がつきません。

また、そういったことを相談できる機関があるのでしょうか？

回答No.2

kyossy-

不動産会社に勤務している者です。

現段階では購入予定物件の住民票は不要のはずです。どこの
銀行に提出する予定でしょうか？私は聞いたことが有りません。

購入予定物件はあくまでも「予定」です。
他にも欲しい方がいて買えない場合や売主と条件が折り合わ
なくて買えない場合も有ります。その際に現住所に住民票を
戻して！と仲介会社は言うのでしょうか？とても変ですね。

売買契約後でローン実行（登記日で決済と言います）までの
間に住民票を移すように買主さんにお願いすることはよく
有りますが。（購入予定物件で住民票取得は可能です。）

売買契約前の住宅ローン事前審査の時期で有れば、現住所の
住民票すら不要の銀行が多いと思います。その他の証明書
（運転免許証・健康保険証など）で足りるはずです。

金利優遇は確かに有りますが、他の大手仲介会社でも同様な
金利優遇は有ります。仲介会社担当者に新住所の住民票の件を
聞いてみて、説明があやふやで説得力に欠けるなどの場合は
担当者を変更させるとか仲介会社を変えるなども考えてみて
下さい。

銀行に直接、ローン相談に行く手段も有りますが、とても
審査に時間がかかります。不思議なことに仲介会社経由だと
サラリーマン・OLなどの勤め人の方ですと1～3日位で可否が
出ます。銀行直接だと1～2週間位要することもザラですし、
購入予定物件の不動産登記簿謄本が欲しい！と言われて面倒
ですので、どこかの仲介会社を経由してローン相談することを
お勧めします。

ひょっとして売買契約後？でしょうか。
だとすると住民票移転依頼は有り得ますが少しだけ早いよう
に思います。
以上、参考にして下さい。

回答No.1

mogmog0101

>ローンの申し込みで購入予定の住民票が必要だと言われました。
いや、実務上、現住所の住民票が必要で、引っ越しして住民票を移した後、改めて住民票を頂いております。

確かに住民票わ移す事は可能ですが、融資が実行されなかったら?意味ないでしょう。

金利に優遇されるというならまず利用予定の銀行・融資担当に事情を説明し疑問点をぶつけてみましょう。

私なら、現時点では、この仲介業者は利用しません。