住宅ローンについて

質問

今年の十月にマンションに入居予定です。

ローンの申し込みをしなくてはならないのですが、変動金利と固定金利、また各種優遇プランなど複雑で、どうしようかと悩んでいます。
そこでお伺いします。
ずばり、変動と固定、どちらがお奨めでしょうか？

また、こうすればお得！などの情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

回答No.2

aluminizedman · ベストアンサー

固定の方が、借り手側のリスク負担が少ないと思います。

まして、この前ゼロ金利解除されたばかりで、景気回復の兆しも出てますから
地価も回復してきてますしね。
今後は、金利が高くなるのは充分予想されます。

変動だと、金利が高くなるにつれ高負担になる。

銀行側は、固定だと貸し手側のリスク負担が高いので、貸し手有利の変動を勧めます。

ちなみに、信用力に限界のある派遣労働者や非正規社員は、ほぼ変動型ローンしか組めず、固定ローンを制限されるそうです。蛇足でした。

回答No.1

shambala

情報がかなり少ないので何ともいえないのですが・・・・。
今後の金利の上昇が不安だったり気になる方や定期的な繰上げ返済をしないなら全期間固定。（全期間固定の場合、繰上げ返済の際の手数料が高い事が多い、金融機関により手数料の違いがあるが変動や短期固定の期間終了時など繰上げ返済の手数料はかからないところや比較的安価なことが多い）
全期間にわたっての優遇金利が１％以上とか定期的な繰上げ返済が可能
であるなら変動や短期固定を切り替えていき固定期間終了時に１００万単位での繰り上げ返済をしていく事で金利上昇のリスク回避は可能で結果的に総支払い額も減少。
（変動、短期固定を選ぶ場合は今後の金利上昇を考え審査基準金利が４～５％だと思うのでその金利でも支払いが可能かどうかもシュミレーションしてみるといいですよ。）

どちらを選ぶか、またどちらがご自身のライフスタイルに適しているかご検討ください。
ご自身の年齢や家族構成、お子さんの年齢等でも違ってきますから今の情報では本当に何ともいえないです。