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敷金の返還について

2003/02/17 15:45

来月、引越しを予定しているのですが、敷金が返ってくるか心配です。少々汚れている所もありますので。不動産業者にふんだくられない、よい方法はありませんか？この前、日テレで、そういう敷金トラブルを解決してくれる引越し業者が出ていたのですが、ご存知の方、教えて下さい。お願いします。

dokan
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aptiva
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2003/02/17 17:07 回答No.3

賃借人が汚したり損耗したものは賃借人の負担で、経年変化による損耗は賃貸人の負担で修復するのが基本です。賃借人の負担で修復するべき物が敷金から差し引かれ、残金が返還されます。汚したところが有る場合、汚した部分のみが負担すべき金額となります。（例えば畳の場合、１面しか汚してなくても色合わせの為に１面分で無く全面交換分の費用を請求、とかはだめなはず。）トラブルにならないためには、リフォーム業者か管理会社が行う見積りに立ち会い、その時にカメラで気にかかるところを写真を撮っておくと、後でトラブルになった時に役に立つと思います。立会いが出来なければ、荷物を運び出した後に写真を撮っておくのが良いと思います。本当は入居時にも気になる部分を日付入りで写真を撮っておくのが一番だと思いますが。まずふっかけてくる見積りを出されるかもしれませんが、その時に自分が汚した覚えがないところまで請求されているようなら、「この部分は私が負担しなくてはいけない所か？」と言うべきです。私がアパートから出た時も、敷金ギリギリの修復見積り料金が来ました。「負担を求められている分が、私の故意・不注意による修復するところであるか？」というような質問を、請求されてる項目ごとに箇条書きにして管理会社へFAXで送ってみたら、向こうも譲歩してだいぶ返ってきました。書面でのやりとりは感情的にもならず、証拠にも残りますのでいいと思います。まずは、写真を残しておくことが大事だと思います。立会い時に写真を撮っておくことも、「ややこしそうな相手だな」と思わせる手ですかね。ただし、見積書が出るまではあくまでも穏便に。見積書が出て不満があるならちゃんと言うべきことを言いましょう。 http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=235342 参考になるかどうかわかりませんが、私が以前した質問です。

参考URL：: http://www.goo.ne.jp/default.asp?MT=%C9%DF%B6%E2%CA%D6%B4%D4%A1%A1%A5%C8%A5%E9%A5%D6%A5%EB&act.search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7

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p-21
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2003/02/17 20:28 回答No.4

基本的に敷金と補修費の相殺は出来ないというのが本来なのですが慣習というか知らない人が多いせいかあたりまえのように敷金を持っていかれていますねワタシも過去に「清掃費」という名目で4万円ほど（まあ安いのでしょうけど）請求され、　自分で掃除すると言いましたがプロの掃除は・・・　などというので「ワタシ前職は掃除屋です！」と言いましたら　何も言えなくなって全額返してもらいました　もちろん掃除屋はウソですけど・・・基本的には♯３の方と同じですが見積書はあってないような金額です　つまり高く水増ししてあるのが普通です見積書の正当性を確認する為に出来るならばその見積もりを発行した会社に確認や自分の側で見積もりを取ってみるのも良いでしょう大抵の不動産屋などは　普通とか今までとかあたりまえだとか根拠の無い言葉で誤魔化そうとしますそういう業者の餌食にならないようにがんばってくださいね

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