これは建築違反になるのでしょうか？

質問

港区内に鉄筋4Ｆ建て、20坪強で1Ｆが駐車場の賃貸マンションがあります。その屋上に役10坪弱くらいのプレハブ住居(住居者有)が建っております。
先日、近くで火事もあり、防火の問題や風による災害、住居者の騒音
等があり心配です。
違反であれば区や消防署等に通報して改善していただきたいと思ってます。

回答No.4

noname#79085

もう書くまでもないのですが。

屋上には誰が住んでいるのでしょう？。
管理の用途程度であれば建築行政、消防共かなり厳しい措置をとる可能性も有り得ますね。
嘘かまことか分かりませんが、ある地域では完了検査を受けぬ建物には水道水を供給しないなんて措置を採っているそうです、いいアイディアだと思いましたね。

今件は当然完了検査は受けていない違反建築物です（まず間違いなく）、行政の強制撤去は現実的にかなり難しいとしても上記の様な「水道を止める」「ガスを止める」「電気を止める」と言った簡単な方法を示唆するだけでも是正行動に移る可能性は高くなるでしょう。

・・・役所に確認がてらさりげなく提案してみては如何でしょう？、悪くない方法だとは思います。

もうその位は出来るだろう？！誰に飯食わしてもらってると思ってるんだ？、と、常々思ってはいるのですけれどねえ。・・・

回答No.3

nsan007

４階建ての賃貸マンションは耐火構造が要求されますが、屋上のプレハブ造では、ほぼ不可能です。
屋上に置かれたプレハブでは下の建物と構造的に一体になる事が出来ず、構造的に成り立ちませんから許可が出るわけはありません。
建築基準法違反は間違いありません、消防法もです。
許可を取っているかどうかは区の建築指導課などで建築計画概要書の閲覧が出来る筈です。詳しくは相談すると良いと思います。
撤去改善命令は出るかもしれませんが、実際には？かも知れませんが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり建築基準法違反の可能性が高いのですね。
早速、区の建築指導課で建築計画概要書を閲覧しみます。

回答No.2

noname#78261

違法の可能性は非常に高いと思います。
建築指導課に通報（違反ではないか危険を感じるので見ていただきたいまたは、何階の申請になっているのか現実と違わないかという）するとともに
消防に（違反のようで近隣としては不安があるので立ち入り検査はしてもらえないだろうか）連絡しましょう。
防火対象物ですので違法な増築は消防からも届け出をやり直すように言えるはずです。

消防の立ち入り検査によって是正が出せることが多いと思います。そういう相談は現実にきますから。最終的に解体工事の監理と報告を出させてもらったこともあります。賃貸物件なら営業物件ですので役所は動くかと思います。
通報があったのに事故があった場合は役所は責められるのを知っているので危険ではないかと何度も連絡することで役所も動かざるをえません。
強制執行や罰を受けるより以前に役所のお伺いや相談の時点で解体することがあり現実に罰を受けるところまでいったのは聞いたことないです。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
又、詳細なご回答に感謝します。
役所のには何度か連絡して、具体的に対応してもらえるのか
確認してみます。

回答No.1

toteccorp

違法の可能性がありますが、違法建築は大変多いです。
塀やガレージやプレハブ小屋等。
いくら通報しても改善は難しいと思います。
危険な状況でなければそのままだと思います。
注意はできても撤去は出来ないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
諦めずに頑張って連絡してみます。