建替えローン。。。

質問

どなたか教えてください。。。
この度、８年前に中古で手に入れた持ち家の借り換えローンをしようとしたところ、当時はひっからなかった容積率オーバーで、ローン審査が通りませんでした。
当時８年前は容積率がオーバーしてても、銀行はお金を貸してくれていたそうなんですが、何年か前に容積率オーバーに厳しくなったとのお話を聞きました。（そのため、当時は受けてもらえたのが、今はだめなようです。）
もし、ローンをして建替えたい場合、建替え分の金額に合わせて、中古の家の残債分を含めた金額のローンをすることができるのでしょうか？そして、審査に建替え前の家の容積率などは関係なくなりますか？
話がうまくできなくてすみません。。。どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

現在の持ち家を売却して、新たに建替える場合、現在の持ち家に残債が残ったとしても適用できるローンは存在します。

住み替えローンという商品です。

例えばSMBC（三井住友銀行）では、本商品を利用できる方の条件は以下を全て満たす場合となっています。

■お借り入れ時満20歳以上満70歳の誕生日までの方で、完済時満80歳の誕生日までの方

■前年度税込年収が500万円以上の方

■住宅ローンお借り入れ後4年以上経過しており、直近1年間で延滞歴のない方

■当行指定の団体信用生命保険に加入できる方

■当行指定の保証会社の保証を受けられる方

ですので、現在のお住まいが売却できれば上記条件を満たしている場合、住み替えローンをご利用できることになりますね。

銀行から断られたところを見ると、建基法改正後の容積率オーバーのようですので、現在のお住まいは違法建築物となります。
ですので、ローン借り換えや増改築は基本的には不可能です。
売却も、売れれば御の字、相場より格段と値が落ちることは覚悟されていたほうが宜しいかと思います。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。勉強になりましたし、助かりました！！