賃貸トラブル

質問

ご回答お願いします。賃貸マンションに住んでいます。住んで５年くらいです。先日、突然下の階に水漏れしてると男の人が訪ねてきました。調べるとシンク下、パイプの水の流れが詰まり水漏れしてるとの事です。構造上、こちらでは水漏れは全く気付きませんでした。
管理会社曰わく、責任は全てあなたにあるので下の階の人の壊れた電化製品代、部屋を元通りにする代金全て弁済しろとの事です。
火災保険には加入していませんので保険でまかなう事は出来ません。
工務店の人に来てもらった時に原因を聞いてみると長年の蓄積によりパイプ内が詰まったのだろうと言われました。
この場合は全て私の責任になり全額弁済しなければならないのでしょうか？
管理会社の担当者は横柄な態度で、私がマンションの設備の事なので管理責任もあるんじゃないか？と言うと威圧的で言い返す事が出来ません。どなたか良いアドバイスお願いします(;_;)

回答No.2

poolisher

まずこれからの交渉はすべて記録にとること。写真等も取っておくこと。
その旨相手にも通告すること。

大家、管理会社が、あなたの瑕疵を証明できなければあなたは弁済する
必要はありません。
パイプ詰りはあなたが原因かも知れませんが、
　パイプ詰り＝漏水とは必ずしもなりません。
設備老朽が基本的な原因ですから、それ以上にあなたの使い方が影響して
いたということは管理会社に説明義務があります。

都道府県の不動産業課に相談して味方になってもらってください。

お礼

ありがとうございます。
教えて頂いたおかげで、今後どうすればいいのか道が見えてきました三 (/ ^^)/
管理会社とのやりとりは全て記録していこうと思います。
ほんとに困っていて、全額弁済はやむ終えないと思っていたので教えて頂き本当に感謝ですm(_ _)m
ありがとうございました。

回答No.1

2009ken

あなたが異常なもの（一般常識として、ありえない、許されないもの）を流したのでなければ、設備の不具合ですから、大家もちです。そもそも、居住後何年か知りませんが、俺が浅いなら、あなただけの通常使用で、そんなになることはない。
その自信があるなら、払ういわれがないと、突っぱねればいいでしょう。

ただ、おかしなもの流したとか、契約書に明記してあるとなれば、あなたの過失で、責任は発生します。ただし、その時に1次的に支払う必要があるものは、修繕費用のみ。それ以外の個人の所有物や、精神的被害とかになれば、当事者間で示談交渉にするか、裁判で過失割合とうを争って金額確定するしかありません。すくなくとも、いきなり言い値で払うものではない。

で、そもそも大家は保険にかかってると思いますがね、普通。で、あれば、回復修理は、そちらから出ると思いますが・・・・その辺の確認もすべきです。
で、気が弱くて無理ぽ、ならば、諦めるか、親か強面の友人に間に入ってくれるよう頼むか、弁護士やとって代理人交渉するしかないでしょう。

お礼

ありがとうございました。参考にさせて頂き、人に頼み管理会社と交渉してもらう事になりました。ほんとに困っていたので教えて頂き自信をもって交渉出来ます。ありがとうございましたm(_ _)m