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新築におけるハウスメーカーの約款などのチェックについて
今週日曜日にハウスメーカーの営業と打ち合わせします。 一応、明日契約の約款を持ってきてもらい、もし質問などあったら金曜日に打ち合わせをして、 土曜日に契約書にサインをします。 営業に確認したら例えサインしたとしても修正は出来るし、何らかの事情で契約できない状況（解雇とか転職とか）になって契約を白紙撤回にしても、違約金は発生しないとのことでした。 また本来は契約の際に契約金を払うことになっていますが、私の事情を考慮して契約金は施工前ギリギリでいいと言われました。 もちろん、契約を白紙にしても契約金は返すとの事です。 事情によりどうしても早く家を建てなければならず、段取りを急がざるを得ない状況です。 そういった細かな仕様を決めていくには、まず契約書を取り交わさなければならないので、出来れば日曜日に契約書にサインを頂きたいと言われました。 よく営業が言う言葉だと思いますが・・・。 ただ今回は事情が事情なだけに仕方ない部分もあるのですが、それでも本当にいいのだろうかと考えています。 よくネット等にいくらか支払って住宅の契約書などをプロにチェックしてもらうサービスなどあると思いますが、そういったものをやったほうがいいでしょうか？
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そうですか。良かったです。 交通事故と一緒で、皆さん何か起きた後に「まさか私がこんなことに・・」と思うものです。建築工事は期間が長いのでどんなことも起こりうるといえば起こりうるのです。 書類や図面があるならあとはその質ですね。 自分の気にしていることが図面に反映しているかはチェックする方もわからないことがあります。添え書きなどして気にしていることや図面の読み方で分からないこともついでに聞いてしまうとよいかと思います。 電話相談と郵送で依頼とはお手軽でよかったですね。 建築中も人間仕事ですから施主が見えない仕事では心が引きしまりません。お忙しい中でしょうがぜひ体調を保ち時には現場をおとづれてください。そして今は興味がなくてもお子さんが家を建てるときなどにはその経験ぜひ聞かせてあげてくださいね。
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つべこべ言って申し訳ありません。 しかし、あなたの言う通りの白紙撤回条件はかなり異例なものです。 他の方が言うように約款に書いてなければ加筆したほうがいいと思います。 解体前のみの話ということなら実質契約金が支払われてないので有りうるとは思いますが。 ローンがつかない時の違約金なしの白紙撤回は逆に常識的なものです。 大手ＨＭだからと言って問題が起きていないことはありません。 大手ＨＭにはそのブランドにぶら下がっている社員の隅々まで教育が行き届かないことがあります。担当によっては失敗する人もいます。 私は大手にいましたから情報もあるつもりです。 どんなに急いでも、この内容で契約はありえないという意味で書きました。契約内容が不足しすぎているからです。 サインを伸ばすと聞きホッとしました。 チェックをするには最低契約書、仕様書、図面、見積書が必要です。 これがそろうまではチェックをしても意味がないと思いますよ。 それがそろったら同規模の建築をやっている建築士事務所で十分チェクはできると思います。 http://www.npo-jp.org/こちらはＮＰＯ http://tansaikoubou.kir.jp/furo-tya-to.htmlこちらは普通の設計事務所の一例です。第３者の目線でサポートしますって書いてありますよ。地域もわからないのでご案内は参考までということで失礼します。 もちろん、専門にやっている１の方のところはあなたも安心なのでしょうね。 詳細打ち合わせは頑張れば1月もかからずできるものです。 ものすごく急ぐ方の時プランは２回８時間、仕様色決め電気位置は１日８時間打ち合わせして決めたことがあります。 契約時はしっかりと何を作るのにいくらと明確にしておくことが大事です。 大変でしょうが後悔しない家作りをしてください。またつべこべと怒られそうですね。
補足
つべこべと言ってすみませんでした。 そして丁寧にアドバイスくださってありがとうございます。 解体前のみの白紙撤回は、実質契約金が支払われてないので違約金は発生しません。と、営業に言われました。 おっしゃる通り、約款あるいは契約書に記入してもらいます。 もちろん大手ＨＭだから安心なんてしていません。 なのでネット上で色々質問したりして「それはやりすぎだ」と苦言を呈された事もあります。それくらい心配なのです。 ちなみに、仕様書、図面、見積書はすでにもらっています。 一応、今の時点で最終の形となっています。 契約書は、日曜日に受け取ります。 それらの資料をコピーして第三者機関に郵送してチェックしてもらうつもりです。 電話でも相談したのですが、詳しく事情を話すと 「悪質な業者ではないが、あなたが不利になるおそれのある内容だ」と言われました。 やはりプロの目線で確認してもらいます。 家族は全員そんなことは気にしないという感じで何も考えていません。 正直、今仕事も含めてかなりハードなのですが、一人で頑張ってみたいと思います。
- muchyo
- ベストアンサー率57% (58/100)
No1です。 くどいようで申し訳ありませんが、再度ご助言させてください 白紙撤回についてですが、必ず質問者様が望んでいる条件を契約書に追記してもらってください。絶対これは抑えておいたほうがいいと思いますよ あと、契約書のチェックですが、可能な限り契約書の理解をし、疑問点を質問できるくらい契約書を読み込んで質問してください。そうすれば質問者様がチェックして欲しい契約書の条件をチェックしてもらうことが可能になると思います。 それではがんばってください
お礼
くどいなんて、とんでもないです。 何度もアドバイスありがとうございます。 それはＨＭ営業に言ったのですが・・・また念を押して言ってみます。 口約束は絶対だめですよね。 契約書はその場でサインして欲しいようなことを営業が言っていましたが、その場で絶対にサインせずに持ち帰りたいと思います。 そして家で熟読し、なおかつ教えて頂いた第三者機関にチェックしてもらおうかと思います。
解雇とか転職とか・・・・の場合だけですよ。ローンがつかない時以外は違約金は発生するのが一般的。その言葉で全部の解約に違約金がつかないというわけではないはずです。 修正はできても金額が変わらないとは言ってませんよ。 追加変更金額は当たり前ですが発生します。 どうも自分に都合のよい解釈をしすぎているようです。 どうせ詳細に決まっていないのでしょうから第3者にチェックしてもらってもチェックする書類が不足していると想像します。 詳細を決めるためにはまず契約・・・というのが根本的に間違いです。 たとえ追加変更契約が発生することを認識していても、本契約の内容が仮定にしろ何もない契約では話になりません。 せめて仮定の図面、仮定の仕様書をもとに契約し、それを変更しつつ金額も変更になることを認識しているのならばまだよいのですが。 もとがなくて何を契約したといえるのでしょう。 急ぐにも程があります。
補足
おいおい、ちょっと思い込みが激しい人のようですね。 まぁ、私の説明不足があったのは謝ります。 解体工事前の白紙撤回は違約金は発生しません。 しかし、解雇や転職などでローン支払いが行われなくなった場合は白紙撤回なんて出来ません。 何とかするしかない。それは当たり前の話。 自分に都合の良い解釈なんてしてない。 急ぐにも程があるって・・・？ ブレーキかけるために助言を求めてるんだよ。 急ぎたいから急いでるわけじゃないし、私は急ごうとは思っていない。都合よく解釈してないから疑念を持っている。 だからこそ すんなり契約しない。 契約書のサインは先に延ばした。 が、解体工事が２月中旬にやらなければならない。 これは仕事の関係だ。 これに対しても苦言を呈されるのは百も承知。 俺も同じ思いだ。 とりあえず、つべこべ言う前に第三者機関のオススメくらい教えて。
- youcan1951
- ベストアンサー率23% (40/171)
あなたは騙れているような気がします。 こんな業者では後々大変なことになるのでは。
補足
何をどう解釈したのかな？ すまんね。私の説明不足で誤解されてしまう書き方をしてしまった。 まぁそれでも焦って契約してもろくなことはないんだがね。 ちなみにこのＨＭは友人も建てたよ。 友人の話や、ネット・別のＨＭに勤める友人などに聞いて、そのＨＭに決めた。 ＨＭや住宅について色々と調べているが、君はどれくらい調べたの？
- muchyo
- ベストアンサー率57% (58/100)
事情があるとのことですが、あせって契約しないほうが後々後悔する数が少なくなると思います 家を建てるときにはあまりにも多くのことを決める必要があります たとえば注文住宅であれば、間取り、設備、外構はもちろんのこと金額、建築期間、融資条件等を質問者様だけでなく奥様と納得のいく形で決めていく必要があると思います。 建築中は、家が問題なく建築されているのか、確認する必要があります。多少なりとも建築の知識があれば、これはおかしいということに気づき、ハウスメーカに指摘して修正してもうらうことが可能となります 何度も建てるのであれば気にする必要は無いと思いますが、1度か2度であれば、どんな風に建てたいのか、どういった生活をしていきたいのかを考え楽しみながら建てないと、貴重な経験が台無しになる可能性もあります 契約に関しては、注意する必要があります。営業さんがおっしゃっている白紙撤回ですが、あまりにも条件が良すぎてそんな条件があるのか！？と疑ってしまいます。今回契約するのであれば、質問者様が想定している白紙撤回条件を絶対追記してもらったほうが良いです。 契約書を見てもらえるサービスの参考URIを貼っておきます。他にも探せばいっぱい出てきますよ あと、契約をする前に値引き交渉をしてください。注文住宅で契約をするということは、通常建築条件（間取りや設備、建築期間、金額等）が確定し、その条件で質問者様がハウスメーカに発注するということを意味しています。契約後変更は可能ですが、ハウスメーカの言い値となる可能性があります 質問者さまにはきつい言葉となりますが、家を建てるにはまだまだ知識が足りないような気がします。事情があるかもしれませんが、決して安い買い物ではありませんよ
補足
説明不足で申し訳ないです。 契約の白紙撤回は、あくまでも解体工事が始まる前です。 それまでの白紙撤回は違約金は発生しません。 契約金はあとで良いとの事です。 ちなみに大手ＨＭです。 大手だからといって安心してませんが。 細かな間取りや値引き交渉はしてきました。 合見をとり、最後まで粘り強くやったつもりです。 ＵＲＬありがとうございました。 第三者にチェックしてもらいます。
お礼
お礼おそくなりました。 素人では分からないこともたくさんあると思いますから、都度チェックしてもらおうと思います。 ありがとうございました。