賃貸物件の電気代

質問

賃貸物件を建設しました。
引渡しから2ヶ月が過ぎましたが、入居者はまだ決まっていません。
電力会社から電気代の請求が届いたのですが、オーナーという立場に
はありますが、基本料金となるアンペアの設定も含め契約はしていません。
建設会社から解約は2ヶ月前に電力会社へ申請されています。
専任となっている不動産会社かオーナーが普通は支払うと電力会社が説明するのですが、
契約も交わしていないのに、各部屋の基本料金と使用料金を支払う義務があるのでしょうか。
建設会社から解約があった際に、その先の請求をどうするかは調査せず、
使用が認められた際には払ってくれるであろう関係者に請求書を送れば済むという
電力会社の請求方法は疑問に思うのですが、いかがでしょうか。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞建設会社から解約は2ヶ月前に電力会社へ申請されています…

それは、建物本体の電気に関する契約ではなく、工事用の仮設電源を廃止したという意味です。

＞契約も交わしていないのに…

電気を新設する際の申し込みは、お客様自身が行うのではなく、電気工事店が代行します。
電気工事店は、お客様の名前で新設の申し込みをしないと、メーターも引き込み線も工事してもらえませんので、建物が完成しないことになります。

＞建設会社から解約があった際に、その先の請求をどうするかは…

解約したのが何の契約であったか、再度ご確認ください。
一般に、竣工前後の一時期とはいえ、建物本体の電気料金を建設会社が負担することはありません。

＞使用が認められた際には払ってくれるであろう関係者に請求書を送れば済むという
電力会社の請求方法は…

電力会社はそのような安易な方法で請求したりしませんよ、
電気工事店からの申し込みが、あなたの名前になっていたからです。

＞基本料金となるアンペアの設定も含め…

それは、電気工事店の勇み足とも言えるでしょうね。
とはいえ、入居者が決まるまでは最少の料金でというお気持ちは理解できますが、電力会社はどこでしょうか。
電力会社によって契約のシステムが異なりますので、素人さんの思うようにはいかない場合もあります。
いずれにしても、電気工事店がきちんと話をしなかったのは、良くなかったとは思います。

＞その先の請求をどうするかは調査せず…

百歩ゆずって、建設会社が解約したというのが建物本体の契約であったとして、その後の支払者が決まっていないのなら、電力会社はメーターも引き込み線も撤去してしまいます。
撤去より関係者捜しを優先するなどのことはありません。
あなたが関係者であるという、電気工事店からの申し込みを根拠に、請求しているのです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
東京電力です。入居者がいつ決まるのか分からない状態ですので
電力会社で設備を撤去されてしまっては困ります。
しっかりと契約を結んで、オーナーとしては毎月基本料金と使用量を支払うことしかできないのですね。
部屋数が多いのでそれぞれに基本料金がかかるとなるとかなりの出費になりますね。
陽が暮れてから内覧にくる方もいると思うので
電源を切ってしまうことはできませんものね・・・

回答No.2

x530

> 基本料金となるアンペアの設定も含め契約はしていません。
・そりゃ、おかしいなぁ？
必ず、契約されているハズです。
電力会社の財産物であるメーターもブレーカーも貸与されているわけでしょ。
新設契約がなければ、メーターもブレーカーも貸与されません。
送電前の電気設備試験も行われません。

通常は、「オーナー名義」または「建設会社名義」で、電気施工会社が電力会社の窓口へ申請します。
新設申込書には、工事費負担金など、様々な費用の支払い先も記載されています。
そして、未入居の物件の場合、申し出により「新設同時廃止」扱いになります。

> 契約も交わしていないのに、各部屋の基本料金と使用料金を支払う義務があるのでしょうか。
・オーナーの代理で「建設会社」や「電気施工会社」が契約は交わしています。
＊＊＊引渡し前ならば、「建設会社」名義かもしれません。
そして、「建設会社」や「電気施工会社」が、入居者が入居するまで電気料金の発生しない「新設同時廃止」の手続きを、怠っただけの話じゃないですか？

> 建設会社から解約があった際に、その先の請求をどうするかは調査せず、使用が認められた際には払ってくれるであろう関係者に請求書を送れば済むという電力会社の請求方法は疑問に思うのですが、いかがでしょうか。
・電力会社は、新設申込書を元に【何にも知らない、平和なオーナー】へ請求したのだと思いますよ。
・調べるのならば、新設申込書を元に、「建設会社」や「電気施工会社」へ、イチャモンをつける事柄かと思います。

恐らく「新設同時廃止」の手続きを誰かが忘れただけだと思う。
それか、工事の進捗など、、、何らかの事情で「新設同時廃止」が出来なかったのか。。。

お礼

ご回答ありがとうございます。
「新設同時廃止」で検索してみましたがヒットがありませんでした。
施工会社に問い合わせてみます。