保証金と敷引き

質問

お力添えください。
現在引越しを考えています。
現在の住まいは賃貸で保証金30万・敷引20万で入居しています。
家賃の滞納等は一切ありません。
管理会社に連絡する前に予備知識を入れておきたいと思っています。

質問1
　上の条件では私に非がある事象がない限り、原状回復工事に20万円使い、
　10万円は戻ってくると理解してよろしいでしょうか？

質問2
　借主の私に瑕疵がないとして、原状回復の範疇に入るのは
・天井、壁のクロスの貼替
・特別清掃
　ぐらいなものなのでしょうか？
　現在の住まいは床が本物のフローリング（シートではない）ですが、
　これも原状回復の範疇に入りますでしょうか？
　5年程住んでいて多少の傷はついています。
　そもそも通例フローリングは張り替えるものなのでしょうか？

質問3
　10万円返ってくるとして、2月末で退去するとしていつごろ戻って
　きますでしょうか？

他にもこういうこと考慮しといたほうがいいよなどありましたら、
是非ともご教授お願い致します。

回答No.2

1500gt · ベストアンサー

家主です　参考まで
質問1
そうです。
質問2
これは　違います。
部屋の中全てです、通常使用（これが難しい判断で揉めます）
であれば　OKですが　miller31さんが　壊した場合いは　償却率に
よって　請求されます、詳しくは　URLを見てください
質問3
不動産屋さんに聞いて下さい、だいたい１カ月前後でしょう。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html

お礼

回答ありがとうございます。
URL熟読させて頂きました。
大変参考になり、トラブルになりそうな時に活かせそうです。

5年居住（入居前に全て新品にしていたとして）ですと経年変化を踏まえると
工事金額の約半分が私の負担と理解しました。
敷引きなので工事総額が40万円を超えるようでしたら、
フローした分の半分を追加請求されるという認識でおおよそよろしいのでしょうか？

大家さんとは円満に退去できるようにしっかり理解してやっていきたいと思います。

回答No.1

noname#185422

はじめまして

だいたいフローリングを張り替えるだけでも５０万円はかかります。

悪質な管理会者だと実際には、張替えないで張り替えたと嘘をいって莫大なお金を請求されることがあります。

質問１～３まで、下手をすると戻りがなく反対にお金の請求が来ると思います。

解決方法として、この分野のトラブルのサイトなどで見つけて違法なことの対策の勉強をしておいた方が良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
管理会社には今のところ悪い印象はありません。
しかし敷引きを越えてもウン十万と請求がくることもあるんですね。
参考になりました。