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不動産トラブル。退去時の修復における業者の請求額を払わないとどうなりますか？
去年１１月に住んでいたアパートを出ました。 請求額が高かったので払わずに逃げるつもりです。 その後不動産屋がどうやって追い込むのか気になったので別の支店に電話して聞いてみました。 すると、とても丁寧に教えてくれました。 僕が「借主がクリーニング代などすべて払わずに逃げたらどうなりますか？」と聞きました。 すると不動産屋は「大家さんとの話し合いをするが、法的手続きに等にする権利がないのでしない。」と言ってました。 そして僕は「そうしたら払わないまま逃げる人もいますよね？」と聞いたら 不動産屋が「います。そういう場合は大家さんが全て負担します。」と答えました。 そして僕が「それ以上追い込まないのですか？」と聞いたら、 不動産屋は「払わないままの人はいますが、とりあえず督促します。」 そして僕が「それでも払わない場合はどうなるのですか？」と聞いたら 不動産屋は「そうですね。払わないままの人はいます。こちらとしては追い込む権利がない。」 と言うような事を言ってました。 そしたら払わないでもいいんですよね？ 因みにその不動産屋は悪名高い「エ○ブル」です。 失敗した点はいくつかあります。 立会いのとき業者にクロスの張替え、床の張替えの業者を一応探すと 言わずに帰ったこと。もう修復してしまってると思います。 あと入居時と退去時に写真撮影、ビデオカメラで撮影しなかった事 業者の都合の良い額を請求されてそうです。 業者のポケットに入りそうで嫌ですね。 もし自分が払うとして 後自分でできることは 宅建協会 消費者センター 不動産無料相談 弁護士無料相談 などに見積もり請求額を持って行き払う必要がないのを 請求されているかどうかを相談しに行く事です。 小額訴訟は拒否されるみたいなので話し合いでなんとか 払わないでいいものは払わないようにしたいと思います。 他にいい知恵があったら教えて下さい。 後退去後をみてくれる保証会社は多いみたいですね。 でも大家が依頼しない可能性も高いと思います。 払わないままの人が結構いるみたいですが 保証人には請求が行ってないのでしょうか？ それともわざわざ保証人に請求しない大家も多いのでしょうか？
- rohirohi51
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3です 尚更いいカモにできそうです 「トイレ壊された」「エアコン破壊された」「バスも意図的に壊された」「パイプも全部取り換え必要」とし、4さんの言われる「公示送達」制度を利用。 修理に合計200万円かかった、として裁判で主張。 当然、裁判所では大家の言い分が100％通ります。 時効は１０年。法定利子は年5％。１０年経過しそうになったら、さらに時効延長の手続きします。また、時効が１０年延びます。それにまた、5％の法定利子率が適用されます。 各銀行に、文書提出命令を送りつけます 当然、各銀行は開示義務ありますから、教えてくれます。 そして、あなたの口座を差し押さえ。 実際、１０万円で済む債務が２００万円の債務を抱え込む結果となります。 判決下りた後、ああだこうだ言い訳しても後の祭り。 大家側は、確定債務者を血祭りします。 ＞どこにも勤めず自分で稼いでますから 取引先の債権も容赦なく差し押さえします。 大家としては、これほどやりがいのある訴訟は滅多にありません 大家冥利に尽きます。 もし、保証人がいたら、本人に代わり、もちろん保証人に請求します
また、お会いしましたね。 大家です。 先日も、うちの空き室に申込みあったオジサンで滞納追いたてで 逃げ回っている輩がいましたね。 すごいんですよ。それが。１年だけ２０００万の所得の納税証明が出てますが 会社社員とかいいながら源泉徴収はなし。 変だなと思って仲介さんに詳しくしらべてもらって、やばい人だってわかった。 仲介会社の担当もちゃんと事務所も訪ねていくし現在の自宅も都内なら調べます。 質問者さまは、おそらく学生時代のアパートに就職後も居続けたパターンですかね。 だとすると親に迷惑かかるでしょ。 敷金なし礼金なしは聞いたけど、まさか保証人もなしなんてホラ話やめてください。 ところで、上記のオッサンの保証人が聞いてあきれる。勤めているという会社のビルの ４階の風俗店の経営者。そんなもの単なる近所の知り合いじゃん。 保証人は親族でなくちゃ意味ないです。それも会社勤めの身持ちの硬い人。 あるいは不動産など資産のある親兄弟。 あの、不況になるといろんな賃貸需要が動くもので・・・ところで質問者さま なぜ引越しされるのでしょう？ 大家というものは、それなりに真剣勝負で店子選んでます。だって仲介業者は おっしゃるように契約事項に関して全く責任ないわけで、契約者の当事者責任。 人を見て金や不動産を貸せは鉄則です。 逆にいえば、変なことをすれば、まともな賃貸物件には済めなくなりますよ。 別に、回状だのブラックリストだの大仰にかんげずとも、あなたの保証人になって くれる人がいなくなれば賃貸なんて借りられません。 リクルートとかの保証代行なんて最初半月分、初年度２万とか金かかるし 今回、エイ■ルなんて大手でもめたら、地場の仲介業者なんか通じて 保証会社に注意書き行く可能性多いにありだよね。 逃げちゃだめだってば。 とんずらしたら、公示送達といって裁判所通じて呼び出しがかかる それに応じない時点で、確定債務になること必定。 １３万なんてはした金で追い込みかけないけど、そういう輩がいると 大家はどんどん賃貸条件厳しくしていくわけですよ。 猫買うなら資金３ヶ月なんてのもそういうトラブルから出てきた話だし タバコすうなら、資金償却１ヶ月なんてそのうち出てくるよね。 みんなあんたみたいな、逃げちゃう奴のせいだな。 まぁ、俺なんか債務者に逃げられる経験豊富だから言うけど そんなけちな金で逃げ隠れすること自体、あんたの男を下げるというか 貧乏神とハネムーン旅行しているもんだよ。 もうちょっとましな桁の話してちょうだいよ。社会人でしょ。 ちなみに、そういう１０万２０万の金で逃げて誤魔化す人が多いから 不動産業界、むかしから内容証明郵便だの小額訴訟など法的に 追い込む手立てに慣れちゃうわけですよ。素人大家のわたしでさえ ほんと余計な勉強しちゃうし。 で、保証人は誰なのさ。
お礼
又の返答ありがとうございます。 今日見積もり書を不動産屋にもらいました。 払わなくてもいいものがあるか明日に宅建協会、消費者センター、住宅政策推進部、無料不動産相談などに相談します。 他になるべく請求額を払わなくてもいい知恵があれば教えて下さい。 大家さんみたいなので大家さんの味方かもしれませんが逃げずに払う事を決めましたので、是非アドバイス下さい。 それと他にいい相談場所があるなら教えて下さい。
補足
１３万円の支払いが５万で済むようになりました。
＞その後不動産屋がどうやって追い込むのか気になったので別の支店に電話して聞いてみました。 不動産会社が追い込み掛けるのではありません 大家です ＞あと入居時と退去時に写真撮影、ビデオカメラで撮影しなかった事。業者の都合の良い額を請求されてそうです。 大家にとって、いいカモにできそうです 大家が、自分でクロス等を落書きしたり、破いたりするなど致して、「落書き等は賃借人がやった」として、訴訟起こして、確定判決もらったら、勤め先の給与を差し押さえ致します。賃借人の戸籍の附票を追っていけば、どこに住んでいるかも直ぐにわかります もし、判決が下りた場合、諦めてください もはや、確定債務から逃げようがありません
お礼
＞大家にとって、いいカモにできそうです ＞大家が、自分でクロス等を落書きしたり、破いたりするなど致して、＞「落書き等は賃借人がやった」として、それはないですね。 何故なら部屋の全てのクロスの張替えと床の全てのの金額を請求されてますから。 ＞訴訟起こして、確定判決もら＞ったら、勤め先の給与を差し押さえ致＞します。 これも無理ですね。どこにも勤めず自分で稼いでますから ＞賃借人の戸籍の附票を追っていけば、どこに住んでいるかも直ぐにわ＞かります わからないでしょう。 住民票も写してませんしその他の支払いも全て引き落としですから 引越し先が分かるなんて無いと思います。
- dogday
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＞しかし保証会社のブラックリストに入って ＞全国の不動産屋にその情報が行くのでしょうか？ 昨年、賃貸保証会社のリプラスが破綻しましたが、 約100社あるといわれる賃貸保証会社の中でリプラス、ＪＩＤ、日本セーフティー3社で70％以上の業界シェアがあります。 リプラスの破綻で追い出し屋の問題が表面化され、法整備が急がれている現状で、敷金礼金の不透明性も問題視されているのに、今後、業界の信用情報を共有することがないと思いますか？
- dogday
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愚の骨頂ですね。 請求額の交渉をしないで逃げたら、債権が確定し、督促している限り債権が消失せず、債権回収会社に債権が売られ、保証会社のブラックリストに入って次の物件が借りられないというシステムです。 不動産屋からしたら、リフォーム代は大家が払うので債権を回収する事が目的じゃないんです。悪質な借り主をふるい落とし、優良な借り主だけに営業するのが目的。 保証会社も同業者ですから、同じ事を繰り返す度に賃貸物件がなくなり、最後は住居も購入することもできなくなります。 正解は、交渉の末、敷金以外払わないように強気に出て和解する事です。
お礼
素晴らしい回答ありがとうございます。 勉強になりました。 逃げずに払わないで済むがあるかどうか専門の人に相談して 相手側と交渉して支払う事に決めました。
補足
しかし保証会社のブラックリストに入って 全国の不動産屋にその情報が行くのでしょうか？
お礼
ありがとうございます。 色々勉強になりました。 今日見積書を不動産屋からもらったので払う予定です。 見積書をもって専門機関に相談しに行き 払わなくてもいいものまで請求されているかを相談しにいきます。
補足
１３万円の請求が５万円ですむようになりました。