引越し退去時 敷金の返金は？

質問

他の質問も調べたのですがピッタリ当てはまるのが見当たらなかったので質問させて頂きます。

現在住んでいる１ＬＤＫの住まいから家賃の安い物件に引越したいのですが
お金が無くて引っ越すので敷金がどのぐらい返ってくるか気になります。

独学で調べたところでは壁のタバコヤニをはじめ冷蔵庫裏の黒ずみなど自然に出来たものは
弁償しなくてよい。どころか契約書に退去時はクリーニング代を払うとなっていても
法律では通常の汚れ程度なら支払わなくてよいと理解しました。

私の友達で去年宅建主任者に合格した（実務経験無し）ものがいたので聞いたところ
タバコヤニも場合によっては壁紙代取られるよ！と言われました。
何度も家に遊びに来てるのでウチ程度の壁紙の汚れ
（ほとんど妻しか吸いませんし妻がウチに来て２年経ってません）では大丈夫でしょ？
と聞いたところイヤ分かんないよ、壁紙代払う可能性あるよと言われたので心配です。
当初の壁の白さは無いのかもですがいかにも汚いといった感じは全くありません。
どっちかと言えば逆にキレイな壁って思えるぐらいです。

法律でクリーニング代自体も契約書にあっても微妙なんでしょ？と聞いたところ
法律的には払わなきゃ契約書にあればダメだよと言われました。

変に揉めるつもりもなく、退去時はキチンと掃除をして、なおかつ妥当なクリーニング代は
引かれてもと思ってますが宅建合格の友達に言われると私の独学では自信も揺らぎます。

大家さんも不動産業者もいい感じの方たちなんですが実際どうなんでしょうか？

回答No.2

kyukyutto · ベストアンサー

不動産やです。
契約書が優先されますので、契約書の内容をよく御確認ください。
裁判等でとことん権利を主張するおつもりなら別ですが、
費用も時間も掛かります。
タバコを吸う方にはわからないと思いますが、クリーニングしても臭いは
取れにくいので、いくらきれいでも張替える場合もあります。

お礼

回答ありがとうございます。

壁紙がきれいでも臭いで張り替える場合があるというのは盲点でした。

壁に画鋲の穴などもつくらずにキレイに使っているつもりなので
よっぽど理不尽な請求がなければ裁判をおこすつもりはないです。

回答No.1

poolisher

裁判すれば勝てるという意味ではあなたの知識が正しいですが、
裁判の費用、労力と回復費用負担とを比べたら妥当な負担をしたほうが安いという意味で、
現実的にはあなたのお友達が正しいです。

負担要求はケースバイケースですから大家さんなり不動産なりに、
問い合わせするのが早いと思います。
家賃下げができるかもしれませんし。

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど友達はそこまで考えて言ってたんですかねえ。

よっぽどの事でなければ裁判沙汰にするつもりはないです。