あと、いくら払えばいいんですか？

質問

教えてください。
平成９年に住宅の建て替えにつき、３０年ローンで１７５０万を、元利均等払い、変動金利で借り入れ時は３．６％で銀行から借り入れしました。
毎月６５０００円支払いで11年支払ってきましたが、
今８００万を繰上げ返済したら、あと残債はいくら払えばいいんでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

・借入金額：1,750万円
・返済期間：30年
・元利均等返済
はいいのですが、金利タイプが『変動金利』ならば、11年間ずっと「毎月65,000円返済」という形にはなりません。
『変動金利型』は、多くの金融機関で
・金利の見直しは半年ごと
・返済額の見直しは５年ごと
に行うとしていますから、11年の間に金利と返済額の見直しが何回かあったはずです。
途中に、ゼロ金利時代、金融緩和政策、ゼロ金利解除がありましたから、『変動金利型』ならば、金利は変化しているはずです。
その『変更履歴』が分からなければ、計算はできません。

それに、平成９年当時の短期プライムローンを考えますと、「住宅の建て替え資金用のローン」について、変動金利型の適用金利が3.60％というのは『高過ぎ』る気がします。
平成９年ならば、短期プライムレートの標準が1.625％の時代ですから、それよりも２％近く高く設定されているのは珍しいと思いますので。
それとも、『変動金利型』の契約に、別途「特約」を締結することにより、一定期間について金利を固定する『固定金利特約型』になっていたとか…。
でも、
・借入金額：1,750万円
・返済期間：30年
・元利均等返済
で、ボーナス返済なし、当初適用金利3.60％ならば、毎月の返済額は79,563円になるんですよね…。
当初適用金利が2.00％ならば、毎月の返済額は64,683円になるんですが。

仮に
> ３０年ローンで１７５０万を、元利均等払い
> 借り入れ時は３．６％
> 毎月６５０００円支払いで11年支払ってきました
のいずれもが正しいのならば、『定額返済』というパターンも考えられますが、そうしますと「未払い」が発生していることになり、現在の債務残高は1,530～1,550万円となります。
800万円を繰上返済したら、残債務は730万円～750万円になります。

仮に
> ３０年ローンで１７５０万を、元利均等払い
> 毎月６５０００円支払いで11年支払ってきました
で、金利パターンは『変動金利型』で、標準的な変動金利型の金利の推移を適用したのならば、債務残高は1,270～1,300万円となり、800万円を繰上返済したら、残債務は470～500万円となります。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。
そうですか、、、金利など再確認してみます。
明確な情報でないにもかかわらず、パターンを変えて
考えてくださり、非常に感謝しております。
大変ありがとうございました。

回答No.1

noname#74443

開始が1994年の何月か分からないのと、金利が以後どのように変化したのかが分からないので、1994年11月から3.5%の固定金利で借りたとして、現在の残債は約1400万です。
　800万を繰り上げると、残りは600万円位だと思います。

お礼

早々のお返事誠にありがとうございます。
また、お礼が遅くなりまして申し訳ございません。
だいたいの目安がわかりました。大変ありがとうございました。