管理業者の変更

質問

賃貸ビルの管理業者を変えることを考えています。手順や注意点を教えていただきたいです。
今の業者との間に契約書は手元にありません。
この中古物件を購入した契約の際、前オーナーと同じように、とあいまいな内容での口頭でのやり取りだけは覚えています。

回答No.1

noname#71976

＞手順や注意点を教えていただきたいです

そんなに難しく考える必要はありません。
まず現在の管理会社との契約を解除する。管理委託契約であれば原則としていつでも解除可能ですが、相手方にも都合がありますし、あなたとしても即日解除して引継ぎも行われないのでは困りますので、協議して妥当な期間を設定してください。

解除日が確定したら、解除日に照準を合わせて新たな管理会社が徐々に業務の引継ぎを行い、解除日以降完全に切り替えてそれで完了です。

注意点としては当然ですけど不備が無いように管理業務を承継して貰うことですが、新たな管理会社とは新たに契約書を交わすでしょうから、そこで管理内容を見直すのも有りですね。
又、賃借人がいるのであればきちんと告知等を行い、賃料授受など特に金銭面で行き違いがないように注意すること。
色々書きましたが、新たな管理会社がしっかりしていれば一連のアドバイスもあるでしょうから、解除の件よりもまずは次に委託する業者を決めてから全体的に相談しつつ進めることです。

お礼

ご親切なアドバイスをありがとうございます。　
難しくない、との一言で安心しました。新しい管理会社が要ということで、近隣のビルを観察しながら、良さそうな業者を探してみます。