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マンションを買いたいんですけど…
こんにちは。 私は29歳の会社員です。 マンションの購入を考えています。 しかし、(1)転職して1ヶ月しか経ってない。(2)年収が低い（約250万円） のためローンが難しいと営業の方に言われてしまいました。 とても気に入っていて、家って出会いが大切だと思うのでこのマンションをぜひ購入したいのです。 かなり無理なことを言っているのはわかっていますが、何かいい方法はないでしょうか。よろしくお願いします。
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- 86tarou
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- kotakotaro
- ベストアンサー率52% (19/36)
年収というのは 手取りではないですよね？ 税込みで250万ですと、転職有無にかかわらず1000万～1300万 程度が限界でしょう。 ましてや 転職して1ヶ月となると、おそらく大手でなくても 殆どの金融機関でＮＧを食らうと思います。 また、月々の支払いが管理費込みで4万5千円と 仮に管理費等を 月2万5千円と、すると、35年ローンで 優遇付の現時点の最低金利 およそ0.15％で考えても900万が限界です。 と、なると 仮に100万値引けたとしても 900万円は貯金がないと 厳しい状態となります。 親に頭下げて 最低900万を用意するしかないです。 もう どんな手を出してでも欲しいというなら サラ金に手を出すことに なります。そして 結局自己破産で家を失います。
お礼
回答ありがとうございます。 親に話して無理だったらあきらめます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
年収の250万円の20％（月々41,500円、この他に固定資産税、修繕積立金、管理費等が掛かります）を返済に充て、定年までの31年を年３％の全期間固定金利で借りれば1000万円は借りられる試算です。これに頭金を足し、諸費用（～10％程度）を引けば購入可能な物件価格が出ます。何かあった時のために、貯金も全部頭金に使わず残しておきましょう。これで希望する物件価格に足りないなら、今はまだ買う時期ではなく頭金を貯めるために貯金する時でしょう。頭金も物件価格の20～30％を用意しないと、担保価値として十分ではないので借り難いです。 家って出会いが大切だと思うのでこのマンションをぜひ購入したいのです。＞ 家を買うために十分勉強されましたか？最低半年～１年位は広告や物件を見て相場価格や住宅ローンについて知識を養われた方が良いです。不動産は基本的に早い者勝ちなので、良い出会いがあった時に即判断出来る準備が必要です。ローンについても、自分ならどれだけ借りられるかとか計算出来ないと、金利が高く審査が通り易いだけの銀行から、不動産屋の営業に言われるがままに借りることになります。自分で色んな銀行を当たり、総支払額が一番安くなるようにしないと損をします。大きな買い物ですから、一時の感情に流されずに良く考えた方が良いですよ。無理なローンを組んで途中で払えなくなっても、銀行は待ってはくれず買った所の営業マンも助けてはくれません。最悪の場合、マンションを処分することになりますし。これもローン残高＞マンション売値なら抵当権が外せないので売ることも出来ませんので、その差額をどこからか借りて処分することになります。 他はなんとかなっても、勤続年数はどうにもなりませんね。ちょっと短過ぎですので、その間に頭金を貯めましょう。
お礼
詳しい回答ありがとうございます。 なるほどですね。 この計算だと頭金は700万円以上ないといけないですね。 営業の方も言っていましたが、勤続年数が1年はないと厳しいですかね。 86tarouさんがおっしゃっていることもよくわかります。 でもどうにか買いたいんです。 親に頭金を工面してもらえないか聞いてみます。 何か他にこうしたら買えるんじゃないかということはないでしょうか。 あれば是非教えてください。
- name9999
- ベストアンサー率22% (106/468)
いくらの物件ですか？ 頭金はいくら用意していますか？ 収入合算者はいないのですか？ 頭金もなく合算者もいなければ無理でしょう。 そもそも年収250万でいったい月々いくら返済できるんですか・・・
補足
回答ありがとうございます。 一番狭いタイプの2階ですので 物件価格は1750万円です。 頭金は諸費用分はなんとか…。 妻は子供を産んだばかりで働いていませんが、 パートでもなんでもするつもりでいます。 支払はボーナスで15万円くらいで月々4万5千円（管理費等込）くらいです。
お礼
なるほど。 親に話してみて、無理だったらあきらめます。 詳しい回答ありがとうございました。