贈与税、住宅ローン詳しい方教えてください

質問

住宅購入時（３年ほど前）、主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です。住宅の名義もローン名義と同じ、主人だけになるはずだったのですが、正直にいって、仲介業者のミスと私達の無知のためにこうなってしまいました。
住宅取得時の資金は実際０なのですが、ローンを通すために仲介業者が審査書類には１００万円と記載したと記憶しています。
購入当時は私も働いておりましたが、購入の年に出産で退社しました。復帰する予定でしたが事情で出来ず、子供が幼稚園にあがってからパートを始めるつもりです。毎月のローン返済額が９万円ほどです。数万円の収入が見込める仕事を探します。
働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか？いままでのところ、なにも督促は来ていません。
私はあと１，２年無収入なのですが、その後働き始め、毎月の全収入を私の口座から主人名義の口座へ送金すれば、贈与税などの督促をされることはありませんか？とても気になっています。どなたか教えてくださる方、宜しくお願いいたします。

回答No.3

mukaiyama · ベストアンサー

＞住宅取得時の資金は実際０なのですが…

諸費用以外の頭金はゼロで、全額をローンに頼ったいうことですか。

＞主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です…

妻が頭金も出していないのなら、建物の 3割分は夫から妻への立派な贈与です。

＞働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか…

ローンの 3割分を持たない限り、贈与です。
というより、既に建物全体の 3割分が贈与されていますから、重ねての贈与はありませんけど。

＞いままでのところ、なにも督促は来ていません…

贈与税や相続税は、自己申告制です。
自分から贈与を受けたことを申し出て、税額も自分で計算し、払いに行くのも自分の責任です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

所得税でも同じですが、税務署から指摘されてからでは、悪質と見なされて余分なペナルティがついてきます。

＞その後働き始め、毎月の全収入を私の口座から主人名義の口座へ送金すれば、贈与税などの督促をされることはありませんか…

そんな先のことよりも、既に贈与は成立しているのですから、素直に期限後申告をしましょう。
もちろん、遅れた分の利息相当は取られますが、自主的に申告する限り、ペナルティは最小限で済みます。

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幸か不幸か、まだ税務署が気づいていないのなら、登記を 100% 夫名義に変更することです。
何万円かの登記費用はかかりますが、贈与税を利息付きで払うよりは安く済むでしょう。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

akak71

税務署は購入したときは、調査します。
それ以外はほとんど調査しません。
今回変更したら、
働いたときまた変更するのでしょうか
すぐに働く予定でしたら、一般的には、そのままです。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

86tarou

働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか？＞
ご主人名義のローンをご主人自身が返済してるので、贈与になりようがありません。

主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です。＞
これは贈与にあたります。これは、不動産の名義が費用を出し合った割合で登記するものだからです。ローンの場合も、金融機関から借りて売主に一括で払ってるはずですから、その金額での割合になります。ローンで毎月払う金額は全く登記割合には関係無いのです。頭金無しの状態で、ローンを組んだのがご主人だけなら、ご主人名義で登記しないとおかしいですね。
場合によっては、登記し直した方が良いかもしれません。

お礼

ありがとうございます。