マンション購入、２物件で迷ってます

質問

こんにちは。よろしくお願いします。新築マンションで迷っています。
・駅からの距離、ほぼ同じ。
・Ａ物件は○ワーズホームという売主で100世帯規模、Ｂ物件は日○開発で20世帯規模で、管理費もＡの方が1万くらい安い。
・値段はＡが500万位安いけどＢも交渉しだいな感触あり。
・広さ、設備は少しＡの方が上だけど東北東向き、Ｂの方が西向きで東側にもバルコニーがありＡより明るい。
・両方角部屋だけど、Ｂはお隣さんは存在しない作り。
・Ａからの景色は駐車場２つ分で開けてるけどＢからの景色の方が好み。Ａは今後、建物が目の前に立つ可能性あり。
です。基本的に永住する予定です。
値段的にも広さ的にもＡを選ぶのが普通なんでしょうけど、Ｂの営業さんの方が話しやすく今後安心な気がするのと、Ｂの景色とお隣がいないという要素が捨てがたく迷ってます。
最終的には自己責任で決めなきゃいけないのは分かっていますが、どんな考え方があるか知りたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.4

zenzen123 · ベストアンサー

NO3です。
両方の物件を見ると実際の物を見て契約が出来るので安心ですね。
しかし購入後に売主が倒産の可能性はあります。
倒産後に売主がアフターフォローはおそらく行うと言いますが実際は
どうなるか疑問です。

どちらかと言うとセントラルコートの方ですね。
ペルルは駐車場の台数が少なく都心なら総戸数の約半分でも
いいですが郊外型のマンションで1家に1台分ぐらい用意が無い
物件はパスです。周りに駐車場があってもその物件にないと意味が
ありません。あとは戸数は少なすぎです。管理についても不安が
ありますね。小さいと出来る事が限られやるにしてもお金の負担が
高くなります。後は駅から遠いですね。
マンションは立地、管理が重要で通勤で電車を使うような場所なら
最低でも駅から徒歩10分以内が基本です。欲を言えば駅から
5分以内です。

セントラルコートは今の売主はかなり安く購入をしているかと
思われます。このような物件はまず価格交渉はかなり交渉は可能だと
思われます。最低2割いければ購入をされてもいいでしょう。
しかしこの物件も総戸数76戸は普通の戸数です。
マンションを買うなら最低でも100戸以上は欲しいですね。

建物自体はどちらも代わりが無く心配は無いでしょう。

あとリンク先をでマンションの話題を知る事が出来ます。
余り話題になって無いマンションは避けたほうがいいと
思います。こちらでは最近では品川駅徒歩10分のタワーマンションが
今回選択肢のマンションより安くとても話題になっていました。（既に購入は無理）

どれくらいマンションを見たか判りませんが正直な話もっと
マンションを見るほうがいいと思います。
これからしばらくはマンション価格は下がることは
あっても上がる事は最低も2～3年はないと思います。
金利についても今の経済を考えると大きく上がることは
考えられません。
今年一杯の一旦廃止予定の住宅ローン控除は来年度もおそらく
復活になりますが購入するなら来年以降でもいいでしょう。
来年度の方がおそらく枠が多くなり3年ぐらい延長の可能性もあります。
目安としては平成25年までに消費税が上がりますそれまでに
購入をされたらいいでしょう。
予算の関係もあると思いますがいろんなマンションの
新築、中古、高級、大規模、小規模、財閥系のマンションなどを
最低でも30戸ぐらい見てくださいそうするといいマンション
を選べると思います。少なくてもペルルを候補に上げることは
ないかと思います。

参考URL：

http://www.e-mansion.co.jp/

お礼

ありがとうございます。30件ですか。かなり勉強が足りてなかったです。
物件や本を読んでもう少し勉強します。サイトも見せていただきました。一生涯の買い物ですものね。
ありがとうございました。

回答No.3

zenzen123

不動産投資をしています。
基本的にいまは様子見です。すぐ入居が出来る物件であれば
価格交渉次第ですがいまは1部上場のマンション会社が潰れて
います。すぐに引渡しの無いマンションは上場企業でも安心は出来ません。引渡し前に倒産は物凄くありますよ。

営業の感じがいいのは余り選択の中に入れないほうがいいでしょう。
その営業が一生付き合うことはありません。基本的に営業はそのマンションの販売が終わればすぐに他のマンションに手にかかります。
マンションの管理会社も将来変る事もよくあります。

上記の質問だけでなく具体的にマンション名を上げてくれれば
もっといいアドバイスが出来ると思いますよ。

補足

ありがとうございます。
ペル○習志野台とセン○ラルコート船橋習志野台です。
どうでしょうか。

回答No.2

btob

どちらも選びません。
ある程度、大きなデベロッパーを選ぶほうがよいです。物件のよしあしは、販売経験に比例するところはあります。
営業は引渡しまでの付き合いです。営業のよしあしで決めるものではありません。
規模的には、Ａがよいと思います。100戸程度が一番、管理費が安くなります。修繕費用は戸数が多い分、１戸あたりの負担が減るために、大規模のほうが安く済みます。
Ｂの管理費が安いのは、管理人室もなく、管理人がいないからではないでしょうか。掃除のために、数時間だけ、管理人さんが来るのではないでしょうか。小規模マンションは、何か行動を起こすにしても、１戸の負担額が多くなります。特別な共用部は何もありません。集会場さえあれば良いのですが、それすらないかもしれません。それに、理事会の役員が早く回ってきます。
そのような、マンションに永住するのですか。私はありえません。それに西向きは夏は非常に暑いです。
Ａは近くに建物が建つ空き地があるのですから、Ａの選択もありえません。両方完成物件ですか。未完成の青田売りならば、資材が高騰している今のマンションを買う必要はありません。質が落ちているのが目に見えます。

補足

ありがとうございます。
管理費はＡの方が安いんです。
２つとも築1年くらいの正確には未入居物件で管理人は曜日・時間指定の通勤タイプですが一応管理人室ありです。集会場は両方ないです。
どちらも、選ばない、ですか・・。実は物件より町がすごく気に入ったんです。商店街があって、道に歩道がちゃんとしてて子育てしやすそうな環境で。どうしましょう～。

回答No.1

daigo1013

永住するつもりの場合で考えさせてもらいます。結果からいうとＢの方をお勧めします。
(1)世帯数が少ない(2)管理費が安い(3)眺めがよい(4)角部屋で日差しの向きがよい(5)Ｂの営業さんの方が話しやすく今後安心な気がする（これは永遠に続きます）
ちなみに自分は消防設備を取り扱っている会社に勤務していますが、だいたい設備面からみると、大規模物件は、失礼ですが、考えてみると、あんまりいいことないです。維持費だけでＡの物件はかなりのものだと思います。改修となると半端なく費用がかかります。
値段はＡの方が「今は」安いとは思いますが・・・。永住するならＢだと思いますよ・・・！！

補足

ありがとうございます。書き方が悪くてすみません。管理費はＢのほうが1万くらい世帯数が少ない分高いんです。年間12万・・。それでも、中長期的にはＢがおすすめですか。
ちなみに我が家は1歳児が一人でＡの方が1.2平米くらい広いです。今後、もう一人増えても1.2じゃ変わりないかもですね・・。