場所がいい分譲マンションの賃貸

質問

横浜市内の
京急とブルーラインまで徒歩２分弱の新築マンション物件の購入を
検討中です.
2LDK　9畳DK　6畳　6畳の物件です。

最近サラリーマン大家が増えているといいますが、
駅から近くの物件だと
自分で購入して
なにか不都合があれば（自分は義理の父との同居が可能性としてあるので）
人に貸せばいいと不動産屋から言われましたが、
そんなにうまく購入して数年のマンションを
賃貸にだせるものでしょうか？

費用の面で
何かしら突発的な出費などないか、
ローンの一括清算とか
大きな出費から小さな出費まで
心配です。

アドバイスをよろしくおねがいします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＃１さんも仰ってますが決して「簡単」ではありません。
不動産賃貸業も「業」とある以上、手間、リスクは当然あります。そもそも世の中どんな仕事も「簡単」にはいきません。ましてやそれで利益を生み出そうとすれば尚更です。そんな仕事があったらみんなやってます（笑）。

特に不動産賃貸業は「クレーム産業」です。細かなクレームを挙げればキリがありません。しかも、現在は「借地借家法」で賃借人が「厚く」保護されております。私個人としては「そこまで？」と言う位、大家さんにとって不利な法律ですが、民法では「弱者救済」が大前提ですし、お国が決めたことですから仕方ありません。
故に「人に貸せばいいと」いう言葉は１００％営業トークです。

ただし、ご質問者が「別に貸すと決まった訳じゃないし、貸したとしても遊ばせておくよりマシ」ぐらいの気持ちなら宜しいのではないでしょうか。それなら例え赤字でもそこそこ納得しやすいでしょう。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。
利益を期待するわけではなく
その場を離れたときに自分は自分で生活をするわけで
生活費がかかるわけで
分譲マンションの返済が
あまり負担にならなければと
思ったしだいです。

お返事遅くなり申し訳ありませんでした。

回答No.5

zumichann

Ｎｏ４です。
４番ですか。５年ほどそのあたりに住んでいました。
お勧めしないといっておきながら何ですが、住みやすい場所でした。遅くまで空いてるスーパーはあるし（富士スーパー、つるかめストア）、京急の終電は遅いし。いざとなったら深夜でも桜木町や関内から歩いて帰れます（お勧めはしませんが平戸桜木道路や伊勢佐木モールをまっすぐ歩いて帰る分にはまあ安全です。男性だと客引きに捕まるかもしれませんが）
自分でずっと住むのなら、買うにはいい場所だと思います。

ただ、Ｎｏ４にも書いたとおり、賃貸の値段は安かったです。あのあたりは元は商店街で、昔から住んでる方が多く、お年寄りが独居で住んでるような広い家がまだまだあるんです。お年寄りが亡くなると、そこの土地は売られ、ほぼマンションが建ちます。私が住んでる間だけでも大小含めて５棟以上建設されていました。高架下の再開発も進んでいるようですが、なまじ横浜駅に近いだけに、大きな商業施設ができて活性化することはないと思います。
今後賃貸する可能性があるなら、やっぱり避けておいた方が無難かと。

回答No.4

zumichann

横浜在住の者です。
場所が気に入って、できることならそこにずっと住みたい、というのならいいのですが、賃貸に関しては、ローン問題抜きにしても、場所によって大きく左右される問題だと思います。

＞京急とブルーラインまで徒歩２分弱
という条件だと、横浜駅を抜きにした場合、上大岡しか思い浮かばないのですが、上大岡なら、人気もありますから借り手もみつかるし、投資用としてもいい場所だと思います。

ですがそれ以外の
・京急とブルーラインの駅を結んだ真ん中に家があれば、それぞれ２分で行けるかも？な距離にある駅
＜以下（京急の駅）－（ブルーラインの駅）＞
（１）戸部ー高島町
（２）黄金町ー坂東橋
・２分じゃ無理だけど比較的近い
（３）桜木町ー日ノ出町
（４）南太田、黄金町ー吉野町
にある物件だとしたら、やめておいたほうが無難です。

理由は治安が悪い（または悪い所に近い）→（１）（３）、建ち過ぎて家賃相場が値崩れをおこしている→（２）（４）（老人からの代替わりで、古い家や店（広い）のあった場所にマンションが建つことが多い）からです。

お礼

ありがとうございます。（４）番です。（笑）

参考になりました。

回答No.3

m_inoue222

＃１です

＞最近サラリーマン大家が増えているといいますが、

私自身もサラリーマン大家です

今後しばらくは余り増えないでしょう
最近の銀行はサラリーマン大家に厳しくなっています

サブプライム破綻の影響でしょうか？
余りにも賃貸に無知な大家が増えたのでしょうか？

前回１億円以上融資してくれた銀行が今回は５千万の融資を渋っています

「基本的にサラリーマン大家には新規貸し出しをしない」と言う本店の意向だそうです．．．某都市銀行

貸してくれそうな金融機関を探すのも一苦労です

賃貸用のローンは「アパートローン」「一般融資」を使います
これなら本人居住条件は有りません

採算ラインは．．．

（年間家賃－管理費）×１０＞＝購入価格．．．中古物件

（年間家賃－管理費）×１２＞＝購入価格．．．新築物件

分譲物件ではほぼ不可能でしょう

お礼

ありがとうございます。

お返事遅くなり申し訳ありませんでした。

回答No.1

m_inoue222

＞そんなにうまく購入して数年のマンションを賃貸にだせるものでしょうか？

出せません．．．全額自己資金で買った物件なら可能でしょう

住宅ローンの契約書を読むと「契約者本人の居住用」．．．他人に貸すと最悪の場合は一括返済です

＞何かしら突発的な出費などないか、

不動産屋への仲介料や管理料

＞ローンの一括清算とか

先に書いたとおりです

その他では

・勤務先から副業だと言われるかも？
・確定申告する必要が有るでしょう（収入が有るのですから）
・おそらく儲かりません（物件の消耗に見合った家賃は貰えません）
（２０００万円の投資＝２００万円の年間家賃．．．これが基本です）

＞人に貸せばいいと不動産屋から言われましたが、

その言葉の前に貴方に聞こえない声で「銀行に内緒で、損をしますが・・・」が付いています

お礼

ありがとうございます。

お返事遅くなり申し訳ありませんでした。