会社の借金と担保物件の売却について

質問

はじめまして。

実家が建築会社をやっているのですが、
不況と父の年齢を考えて会社をたたもうと思っています。

しかし、会社の借金が2000万あり、
完済しないことにはたたむわけにもいきません。
恥ずかしい話、地元密着でお客様に安く提供し、
儲けのほとんど無い経営をしてきたため会社にも、
家の蓄えも無い状態です。

父も60歳。
僕自身も協力したいのですが、独立し妻も子供もいます。

考えているのは、会社の持ち物で、木工をしたり資材をおいている
倉庫を売却すれば、返済できるのではと思っているのです。

不動産屋に聞いたところ、売れれば2000万は超えるのですが
借金の担保になっています。。。

抵当付きの物件でも売れると過去ログにもあったのですが、
それが、法人のものでも大丈夫なのでしょうか？

父は田舎の古いタイプの人間なので、渋っているのですが
背に腹は変えられない状況です。
何かよい方法がないものかと調べ始めたのですが・・・

このような場合、どういう方法が一番良いのか・どんな方法があるのか
ご存じの方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

どうかよろしくお願いします。

回答No.2

kita52326

土地のまま売却するか、会社の株式を売却するかだと思いますが、
会社が赤字なら前者のほうが良いでしょう。

抵当権が付いている場合は、抵当権を抹消してもらうことが必須条件です。
売却代金で借入金を一括返済して、抵当権抹消の必要書類をもらうことになりますから、
事前に抵当権者に話をしておく必要があります。
（抵当付物件でも物理的には売れますが、抵当権者に競売申立をされるだけです。）
但し、土地の譲渡益には税金がかかるので、会社の赤字決算の年に売るのが賢明です。
また、平成20年内は土地重課制度の適用停止措置がとられているので税務上も有利です。
http://www.kgj.jp/soudan/pdf/16-01-003.pdf

また、土地を含めた会社ごと株式を売却する方法もありますが、
父上は会社の個人保証もしていると思われますし、
保証人の切替や、株式価格の評価など面倒なことが多そうなのでほんのご参考まで。
http://faq.c-road.biz/cat6/post_29.php

回答No.1

ojisan-man

２千万円の借金があるとのことですが、不動産の担保設定者も同一人ですか？
もし同じ債権者なら、廃業の意思を伝え任意売却に協力してもらえば良いと思います。

ただし不動産の売買は、売主が思っている（期待している）ほどには高値は付きません。特に売り急ぎの事情があると間違いなく安くなります。
もし売却しても借金が全額返せないということを債権者が知ると、後々の交渉が面倒になるので、出来るだけ正確な予想売却額を事前に調査することをお勧めします。

それと不動産の売却には時間がかかるので、その間債権者への返済は確実に行い、督促を受けたり担保処分を求められたりしないよう、留意することが大切です。