賃貸マンションの賃貸料の消費税

質問

住居兼事務所として賃貸マンションを契約しようと思い商談中です。
メインは住居で契約も私個人です。
一部屋を仕事用（コンサルタント業務）に使うため大家さんの了承を得ようと不動産屋から大家さんに確認していただいたら事務所としてつかうなら消費税をもらうとのことです。
基本的には住居なんですが、当然支払うべきなのでしょうか？

回答No.3

hinode11 · ベストアンサー

＃２です。

＞さらにお伺いしたいのですが、回答のようにすると大家さんが税務署に支払う消費税は事務所部分のみになるというように考えればよいのでしょうか？

そのお考えで結構です。

もし大家さんが税務署から質問された場合は、「ほら、この賃貸契約書の通り、店子からは事務所部分についてだけ消費税をもらってますので。」と説明できます。賃貸契約書は大家さんの強い味方となります。

お礼

なるほど。
わかりやすく丁寧なご説明、有難うございました。

回答No.2

hinode11

マンション等を住居兼事務所として賃貸するときの消費税関係は、国税庁は次のように取扱います。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

消費税法基本通達

（店舗等併設住宅の取扱い）
6－13－5　住宅と店舗又は事務所等の事業用施設が併設されている建物を一括して貸し付ける場合には、住宅として貸し付けた部分のみが非課税となるのであるから留意する。

(注)　この場合は、建物の貸付けに係る対価の額を住宅の貸付けに係る対価の額と事業用の施設の貸付けに係る対価の額とに合理的に区分することとなる。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

ですから大家さんに「賃貸契約書に、住居部分△△m2、事務所部分〇〇m2というように記載し、家賃を按分して、事務所部分の家賃についてのみ消費税を払います」と提案してはいかがですか。

補足

はじめまして。
大変参考になる回答有難うございます。
私も住居として使うのが主であるのに家賃全部に消費税がかかるというのがいまいち納得できないと思っていました。
さらにお伺いしたいのですが、回答のようにすると大家さんが税務署に支払う消費税は事務所部分のみになるというように考えればよいのでしょうか？
大家さんに迷惑はかけたくないので。

回答No.1

mukaiyama

消費税が非課税とされるのは、住宅家賃だけです。
公式に事務所として借りる以上、課税されるのはやむを得ません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6201.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm