どこに住むのが最適か。

質問

弟が大学進学のために上京してきます。
二人暮らしをすることになりそうなのですが
どこに住むのがベストなのかわかりません。
私の通学場所がふじみ野駅＋高円寺駅
弟の通学場所が中井駅です。
出せる予算は最高で11万円で希望の間取りは２LDKです。
私の通学場所のふじみ野駅が来年か再来年に都内のどこかに
なることを含めて検討しますとどこに住むのがベストでしょうか？
個人的には中井駅近辺or高田馬場駅近辺or目白駅近辺を考えていますが
家賃11万円で２LDKは無謀でしょうか？
また入居時期は10月を考えているのですが
この時期は比較的物件はあいているほうなのでしょうか？
わからないことがいっぱいですが回答よろしくお願いします。

回答No.3

zenzen123 · ベストアンサー

NO1です。
最近見つけたサイトです。ここなら貸主と直接契約が出来るみたいです。少なくても仲介手数料はかかりません。
上手く交渉をすれば礼金も1ヶ月分減る可能性があります。
通常貸主は借りる人を見つけてくれた不動産屋に家賃の1ヶ月分を
払う為に礼金から出しているのが普通です。このあたりは交渉次第ですね。

参考URL：

http://www.directa.jp/

お礼

お礼が大変遅くなりまして申し訳ありません。
中井駅で２ｋ部屋個別フロバス別のとてもいい物件が10万で見つかりました。ここで質問したときがスタートだと思っていますので本当に本当にありがとうございました。

回答No.4

kensaku46

あなたは現在一人暮らしなのでしょうか？
それならば、弟さんはとりあえず、西武新宿線沿線のどこか安い地域で一人暮らししてもらい、
あなたの通学場所が変わって、その時に必要があれば一緒に住めばよいのでは？

補足

今は一人暮らしで東京の西東京市のほうに住んでいます。
ふじみ野まで往復3時間かかるので弟が上京してくるのを
きっかけに引っ越せればな・・と思った次第です。
色々な人の意見が聞きたいのでもう少し回答募集してみます。

回答No.2

nachiguro

こんばんは

比較的安価といわれています西武新宿線でも木賃宿のような物件ならばありますが、中井あたりですと無謀だと思います。

で、地理的に考えるとしたら埼京線の板橋、山手線の巣鴨、駒込から大分離れた場所辺りならとは思いますが。

あとは高円寺の通学頻度に拠るのですが、頻度が高くなければ川越という手もあります。
つまりは西武新宿線の終点から遡るか、或いは東武東上線で池袋に出てＪＲ利用（埼京線も同様）または東上線と副都心線の新宿三丁目利用で高円寺の南側に出るとか方法はありますけど・・・

回答No.1

zenzen123

高田馬場、中井、目白で2LDKで11万は厳しいでしょう。
どの辺りが妥協できるかですが2人兄弟なら2DKぐらい個室6畳を2部屋、ダイニング6畳あたりで十分だと思います。これでも多少築が古い物件ですね。

場所の提案ですが2つあります。
有楽町線要町、千川とかどうでしょうか？この辺りからは中井まで自転車でいける距離ですね。電車では池袋に出やすいです。ふじみ野へは
和光乗換えでいいでしょう。
もう一つ提案は総武線東中野駅、高円寺からも近く中井までも近く電車で一駅です。

一番重要な探し方ですが事前にある程度ネットなどで
目星を付けて不動産屋に連絡をして今いる家へ
詳しい資料（マイソク）をＦＡＸなどで送ってもらい気に
行った物件を相手に言っておきアパートを探しに行く日に
時間を合わせカギを用意してもらっておく事が
効率よく回れます。(２～３日までＯＫ）
資料見てある程度判断が付く様になると１件物件を
みただけで決める事も可能です。

選ぶポイントは駅から１０分以内、（欲を言えば５分以内）
兄弟二人なら2LDK　2DK　2K部屋で探し
広さを2人なら35平米～50平米で探す。
マンション、アパートでもいいが構造を鉄筋（ＳＲ）か
鉄骨（ＳＲＣ）にする。木造だと音がうるさい、
築年数は気にしない、鉄筋、鉄骨だと古くても問題はありません。
私の住んでいるマンションは鉄筋作り築20年以上ですが東証一部の
会社が貸主で管理はとってもいいです。
上記を守ればいい物件に合える可能性は高まります。

都内の不動産情報はほとんどが繋がっていてどこの業者でも紹介できます。あとレオパレス、アパマンは基本的に自分の所の物件しか
紹介できないので避けたほうがいいでしょう。

あと都内なら今はグーグルでストリートビューと言う機能を使えば
物件の外観がチェックが出来るので探しに行く前に不動産屋に
物件住所を聞いて自宅で外観をチェックをするといいでしょう。
教えてくれない不動産屋はパスをしてもいいでしょう。

探すのは大変ですが仲介手数料を0にする方法があります。
それは貸主を探す事です。私の住んでいるマンションもヤフー不動産で調べ貸主直契約で仲介手数料なし、通常礼金を2ヶ月の所を1ヶ月にしてもらいました。探し方は不動産の広告欄に必ず（取引態様：貸主）と
言う物件なら貸主と直接契約でき少なくても仲介手数料は不要です。

10月自体は不動産は動かない時期です。都内なら物件は多いので
あせらずに探したらいいでしょう。探すのも入居の20～15日まえでから出いいでしょう。早いと家賃が早く発生します。

参考URL：

http://www.homes.co.jp/,http://www.athome.co.jp/,http://www.google.co.jp/help/maps/streetview/

お礼

ありがとうございます。
あんまり種類の違いがわかっていなかったのですが
２DKでも全然快適に過ごせそうですね。
提案していただいた場所を調べてみようと思います。