年金は不動産を買うとき、必要な収入に加算できますか？

質問

65歳の父親がマンションを買おうとしています。
嘱託で年に４００万ほどの収入があります。本人は自己資金１０００万以下で１０年ほどローンを組んであとで持っている不動産が売れたときに全部返済したいそうです。
不動産やさんでは１０００万では１０年の借り入れが難しいといわれました。
この場合年金は収入にいれることはできないのでしょうか？
入れられたらもう少し借り入れられるかと思うのですが。

回答No.3

zenzen123

＞買換え特約とは
買い換えで先に購入物件を決めた場合、残金決済までに自宅が売れなければ代金の支払いができない。そんなケースに備えて、購入物件の売買契約書に「予定の期日までに自宅が○○万円以上で売れない場合は、契約を白紙撤回する」又は「予定の期日までに自宅が○○万円以上で売れない場合は、売主が○○万円で買い取る。」旨の特約条項を入れること。予定の期日と金額を明記しておくことがポイント。

ローンが組めない、今のマンションより安い物件を購入予定なら
こんな契約がいいと思います。

お礼

停止条件付きとほぼ同じですね。ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue222

＞入れられたらもう少し借り入れられるかと思うのですが。

借入希望額が判りません

回答No.1

zenzen123

以前は年金住宅融資と言う厚生年金や国民年金の被保険者を対象者の
融資制度がありましたが数年前に廃止されました。

普通の住宅ローンは年齢的な面を見ると借入れは厳しい感じがします
借入れが必要なら親子で返済と言うことで住宅ローンで親子ローンを組むのが現実的だと思います。

もしくは現在の家に買換え特約を付けてのマンション購入でもいいでしょう。
売れなければ不動産屋が買い取ってくれますが買い叩かれるのは
可能性が高いです。

補足

早々に回答ありがとうございました。要するに年金は収入として加算はできないのですね。
現在の家に買い換え特約・・というのはどういうことでしょうか？
停止条件つきとはちがうのでしょうか？
すみません、よくわからなくて。無理じゃなかったらまた教えてください。私は専業主婦なので親子ローンには出来ないと思いますが・・