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駐車場について

2008/08/16 10:33

母が車を10台置けるくらいの駐車場を貸しています。ある会社が借りてくださるというので「10台以上置いていいので月6万」と母が提示し契約しました。ところが最近、駐車料金を3ヶ月分滞納していることが分かりました。（母も毎月振り込みを確認しなかったので悪いですが・・・）そこで仲介をしてくれた方に連絡したところ「今、（駐車場に車を置いている会社の）社長が出張中で連絡がとれない」と返事がありました。その後、母がしつこく電話をしたら、社長の奥さんが出たので料金の滞納を伝えました。その後、奥さんとも連絡がつかなくなったので、母が駐車場を見に行くと、コンテナがたてられ、中古車販売の旗がたてられ、電気がひかれ、自動販売機が2台設置されていました。こういう場合、どうしたらいいのでしょうか？

kodami
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-phantom2-
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2008/08/16 16:42 回答No.4

ちょっとやっかいな事になりましたね。駐車場を貸すという行為は、民法上の単なる賃貸借契約です。土地建物を貸す借地借家法の賃貸借ではありません。民法上の単なる賃貸借は、相手に契約違反があれば簡単に解除できます。今回のケースは駐車場用地を一面貸ししたら、そこで中古車屋が営業し始めてしまったと言うことですが、これを立ち退かせるは正直なところ大変です。まず裁判をすれば100％お母さんが勝ちます。判決では「賃貸借契約の解除をみとめる」となります。これで相手が素直に明け渡してくれれば良いのですが、そうで無い場合は、明け渡し強制執行の訴訟を行い、強制執行により退去させなければなりません。この一連の訴訟にはお金と時間がかかります。特に強制執行費用は、そのコンテナや自販機などを撤去する費用ですので数十万から百万以上かかる恐れがあります。もちろんこれらの訴訟費用は、相手に請求することが出来るのですが、滞納するような相手ではその中古車屋も潰れかかってるのかも知れず、お金を持ってるように思えないので、取り損ねる可能性が高いと思ったほうが良いでしょう。いずれにせよ訴訟ということになるでしょうから、弁護士に相談されることをお勧めします。駐車場にチェーンをするのは「自力救済の禁止」という法律に抵触しますのでおやめください。法律では自分の損害を回復させる為であっても、法の手続き無しに、自分で実力行使することを禁じています。この実力行使が出来るのは、裁判所の執行官が行う強制執行においてということです。

質問者

お礼 2008/08/17 09:01

回答ありがとうございます。昨日、母から電話があり、とりあえず1か月分の支払いがあったそうです。あとは20日をめどに（？）と言われたそうで、もう少し待ってみることになりました。立ち退かせるには時間とお金がかかるのですね。。。本当に厄介な相手だなぁとため息が出ます。 1度、駐車場を見に行ったのですが、明らかに潰れかけていました。でも冷たいようですが、こちらはきっちりしてもらう気持ちでいます。支払えないなら電話をいただけたら待つことも出来たのに、音信不通になるなんて許せません。チェーンなど、自分でなんとかしようとせず、弁護士の方にお願いしてけりをつけます。ありがとうございました。

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xxi-chanxx
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2008/08/16 15:37 回答No.3

明らかな契約違反なので、お金をもらったらそのままでも良いと思ってしまっては、後々大変なことになります。又貸しされてる場合もあります。そうであれば、状況はかなり厄介です。弁護士を通じて法的手段をとるのが賢明です。しっかりとした契約書さえあれば、裁判になっても100％勝てます。くれぐれも勝手に駐車場にチェーンをするのはやめましょう。個人で交渉するより、弁護士や裁判所を通じた方が、話はスムーズです。土地トラブルが長引くより、若干の出費を取る方が痛手は少なくなります。

質問者

お礼 2008/08/17 08:45

回答ありがとうございます。私も母も無知なので自分たちで交渉はできないです。。もう駐車料金3か月分を払ってもらったら契約を解除する方向で仲介の方にも伝えています。こんな厄介なことに巻き込まれたくないし、信用もないので。昨日、母から電話があり、とりあえず1か月分を支払ってもらえたそうです。あとは20日をめどに（？）とのことなので、もう少し待ってみます。もしごねるようなら弁護士をたてて解決しようと思います。ありがとうございました。