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住宅ローンとアパートローンを両方借りることは
- 現在の住居から引っ越す必要が生じ、売却かアパート借りが選択肢に挙がりました。
- 海の見える物件であるB支店に通勤圏内の物件に出会い、住み替えを考えています。
- 銀行のローン組みや、賃貸中の方の意見通りになるかについて不安があります。
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＞物件の金額が大きく、私の1年間の収入の6倍にもなりますが、 金額はそれほど気にされなくても良いでしょう アパートローンは個人の信用も必要ですが ・一番は収益性です ・次に物件の担保価値 ・最後に個人の信用性 一昨年購入した中古物件（マンション１棟）は私の年収（給与）の２５倍です．．．（笑）。 ちょうど今は追加で給与年収の１０倍の物件の購入交渉中です（マンション１棟） ＞利回りは悪くないようです。 さてその利回りとは？ 私の基準では、満室家賃で 新築で９％以上（土地建物込み） 中古１０年で１０－１１％以上 中古２０年で１２－１３％以上．．． 今検討中の物件は ・売値５５００万円 ・中古築２０年 ・現状満室家賃５３０００×１０×１２ヶ月＝６３６万円 そのままで表面利回りは１１．６％ 出来れば５１５０万円で１２．３％ ・現状９／１０戸．．．家賃４７３０００×１２＝５，６７６，０００円 交渉中価格．．．５１５０万円 ・次回募集時に家賃５万円まで低下し８０％入居で耐えられること （４０万円×１２＝４８０万円の家賃） ・ローン返済は家賃の約５０％ ５０００万円・２５年・３％で．．．２４万円／月くらい 先日「打診すると２．７％なら可能」との事でした こんな自分勝手な感覚で購入を打診しています おそらく「５千万円の融資」＋「自己資金５００万円」位での購入になるでしょう
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- m_inoue222
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＞そこに私が住むのはかまわないのですか? 居住者の制限は有りません 中古一戸建てを買い増しましたが今は私の親が住んでいます 申告時に自己使用にするだけです（ただし、自宅使用部分の利息は控除されなくなります） ＞アパートローンを２．５％で貸してくれる金融機関はどこがあるのでしょうか？三井住友でしょうか? 複数の金融機関で可能でしょう 三井住友でも地方銀行でも．．． 「アパートローン」と大きく募集はしていませんが不動産屋が心得ています
お礼
ありがとうございます。とても参考になりました。 私もがんばってみます♪
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
サラリーマン大家してます ＞銀行のローンはどのように組むのでしょうか? 普通はアパートローン一本でしょう 住宅ローンを併用すると土地の担保設定等が面倒になります 売り払うときも面倒です アパートローンなら本人居住条件も有りませんのでフリーです 今は変動で２．５％前後かな？ 店舗部分は賃貸中で構わないでしょう 住居部分は賃貸に出すつもりだったが借り手が見つからないので仕方なく自己使用．．．（笑）。 ＞賃貸中の方の言い分は通るのでしょうか? 通りません ＞難あり物件にばかり出会ってしまう 別に難ありとも思えませんが．．． ローンの支払いは賃貸収入で充分賄えるでしょうからタダで住んでいるのと同じ状態でしょう その代わり儲からないだけ．．． サラリーマンのアパートローンは通りやすいですよ ・アパートの収益を食いつぶさない ・収益が悪くても生活費はサラリーから充当できる 問題は会社がアパート経営を認めてくれるかどうかでしょう 見方によっては副業になります 会社にだまっての経営はお薦めできません
お礼
ありがとうございます。 アパートローン一本になるのですね。そこに私が住むのはかまわないのですか? 物件の金額が大きく、私の1年間の収入の6倍にもなりますが、利回りは悪くないようです。 アパートローンを２．５％で貸してくれる金融機関はどこがあるのでしょうか？三井住友でしょうか?
お礼
いやー、凄いですね!!と言うより、凄すぎぎます・・・・！！ m_inoue222さんはかっこいいですね。金額の単位が違いすぎます。 ありがとうございました。 私の検討中の物件は、アパートのようなトイレや浴室が個々についている8部屋くらいあるタイプの物件でなく、料理自慢の宿泊施設（オーベルジュ?建物は古く、トイレやバスは各部屋にはない。本館は3部屋で、トイレ・バス付の小さい離れが1部屋）なのです。アパートローンが通るかは少し不安です。借り手は確実にいるのですが・・。現在のオーベルジュを引き続き営業させてくれる方に買ってほしいとの事ですので、現在営業中の方が引き続き賃貸するようです。オーベルジュの家賃は月に25万で、物件価格は現在4500万です。 利回りは微妙かもしれません。 ただ、ノルマの厳しい支店を離れたいのと、海を見て生活できれば幸せです。現在住んでいる、ローンを完済した自宅を賃貸に出せば、どうにか生活はできそうな気がします。 m_inoue222さんのような、勝ち組大家さんにはなれそうにもありませんが。 具体的な計算例を書いていただき、本当にありがとうございました。