住宅ローンの分割実行とは？

質問

住宅ローンの事前審査をしたところ、条件付きの結果となり、そのひとつに分割実行というものがありました。分割実行とはどういう内容なのでしょうか？全然内容がわからないのですが、あまり良い内容ではないように感じ、もしこの条件を受けることができずに、家の購入を諦めた場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

勘違いをされているように思います。

建売住宅の購入ではないのですよね？

建築条件付か注文住宅ですね？

住宅ローンというのは、住宅という建物に対する融資ですから、本来は建物が完成して表示登記が完了となってから、保存登記＆抵当権設定と引き替えに融資してもらいます。
住宅金融公庫や債権型住宅ローンではそういうやり方になります。

ただここで問題は土地を先行取得する場合、その支払いが建物完成前にやってきますし、建築では工事請負契約を締結して建築しますけど、完成時に支払うのではなく数回に分割して支払いがやってくることになります。

ではその支払いはどうするのか。
一つの解決策としては、つなぎ融資という別の融資を受けてそれで一時的に支払い、最後に住宅ローンの融資を受けてつなぎ融資と最後の支払をするというやり方です。

もう一つは分割実行といって、住宅ローンを複数に分けて実行することで、この建物完成前の融資を受けるやり方です。

あとは、一度全部融資を先行して受けるけど、銀行がそれをキープするというやり方もあります（ただ、金融庁の指導によりあまりこのやり方はとられません。国の指導ではそういうことはするなということなので）

つまり、、、ご質問者にとっては有利な条件というか、そうしてもらわないと、支払が出来ずに困ると思うのですが。

お礼

何も理解できていなく、お恥ずかしいです。詳しく、またわかりやすいご回答をしていただきありがとうございました。

回答No.2

sss81359

金融機関に直接どういうものなのか聞いてないんですか？
自分で関係機関に聞く癖を付けないと、おうちの購入は失敗しますよ。
質問者様は身を持って感じてらっしゃるでしょうけど、購入者にはわからないことだらけです。それをいちいちHOME'Sくんとかで質問していても、出てくる回答はあなたにとって抽象的なものがほとんだと思います。
ですので、不動産屋とか役所、銀行、その他関係機関に直接聞くのが一番です。その方が早いと思いますし。
その上で、どうしてもわからない、納得できないということがあれば、このサイトで質問すればいいと思いますよ。

お礼

昨日の夜、事前審査の結果を見て、どんな内容なのか理解できず、今日、金融機関には問い合わせをしようとは思ってたのですが、不安で先走って質問してしまいました。
これからは気をつけたいと思います。