※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：ヘルプ！中古住宅買うべき？！）
中古住宅を購入するべきか？！
このQ&Aのポイント
主人37歳、妻32歳の夫婦と2歳と0歳の子供を持つ家族が、中古住宅の購入を検討しています。
物件は築20年で、価格は1780万円（土地1300万円、建物380万円）です。
内見した感想は、幼稚園や学校に近く、静かな住宅街であるということで、親切な方々との出会いにも安心感を抱いています。しかし、リフォームの必要箇所があり、予算を超える可能性もあるため、皆さんの意見を聞きたいと思っています。
状況・・・主人３７歳。妻３２歳。子供２歳と０歳の二人。
主人の年収・・・４００万
現在２LDK賃貸マンション。家賃５万。
(1)今回の物件
築２０年（昭和６３年３月）１７８０万（土地坪７０．３４）（建物坪３３．８８） 土地価格１３００万、建物価格３８０万
構造 軽量鉄骨造セメント瓦二階建て
書類 権利書のみ、検査済み書や立面図等なし
(2)内見した感想
幼稚園、小中学校近くで静かな住宅街、近隣と話の中で子供に声をかけてくれたり、詳しく環境状況など話をしてくれたので親切な方が多く安心だと思いました。新築を変える生活状況じゃないので半年前から探して、今回お互いに気に入り、不動産預かり金５万を今日払い、購入したいと考えました。
(3)両親にも見てもらった結果
床下、天井裏、水平器をつかっての傾きは全部の柱は大丈夫みたいです。たたみの下ーコンパネの上に畳 フローリングの下ー断熱材
床下ー布基礎みたいですが、砂も湿気ておらず基礎部分もシロアリの通った跡なし。天井しみなし。
(4)リフォーム必要箇所
屋根の塗り替え、畳の表替え、網戸、障子、ベランダのさびの為塗り替え、外壁のヒビ、屋根の近く（通気口付近）縦のクラック、上下水道工事、お風呂の給湯のみ（追い炊きなし、外に石油菅ありました）システムキッチンなど
(5)結論
銀行から借りれたとしても２０００万までなのでこの上記のリフォームまですると遥かに上回ってしまいます。なので、痛みのひどい順から１・瓦、２・畳、（網戸、障子、ふすま、ベランダ等は自分でするとして）と考えていましたが、親からそれ以外に、浴槽やトイレの上下水道工事は必要だ！！と言われました。その為１５００万まで下げてもらえとの事、そうじゃないと買う必要なし。子供が大きくなってからのリフォームは教育費もかかるから、今のうちしとかないとダメとの事でしった。
私たちとしては、今回の物件は気に入ってますし、そんなに値段をさげてもらえると思ってないので。瓦、畳だけのリフォームのみ今後お金を貯めながらリフォームをしていけばいいと思ってました。私たちの考えは甘いのでしょうか・・・・また年収４００万で２０００万の住宅ローン返済は厳しい結果になるのでしょうか？
現在・・・仮押さえ中。リフォームの見積もりお願い中。１週間後購入するかどうか聞かれます！皆さんの意見を参考にしたいので、どうか宜しくお願い致します！！
