中古住宅のリフォームについて

質問

築３６年の５DK(和８・８・８・８・６)の木造平屋建てを購入し全リフォームしようか検討中です。　
水回り・床・天井・外観・ドア・屋根全てですが、出来たら室内も多少間仕切り等も変更し(８畳の部屋をひとつにしたい)たり、庭レイアウトなども考えています。
この場合、まず物件を購入する前にリフォーム会社を決めておいて、無料でリフォーム費用を査定してもらうのは可能なのでしょうか？
どのような手順でするのがいいのでしょうか？　
和モダンというか、古民家風にしたいのですが、宮城県で良いリフォーム会社・工務店など知ってる方いらっしゃいますか？　
イメージは四季工房のような感じです。　
大体、予算はどの程度で考えておけばよろしいでしょうか？　
掛けようでしょうが、１千万前後で収まるものでしょうか？　
全くの無知ですが、何でも構いませんので宜しくお願いいたします。

回答No.8

mlt-tlm · ベストアンサー

築２５年目と３０年目にリフォームしたのに、
築３５年めに解体して新築した者です。

地元工務店でリフォームしました。
お風呂、キッチン、洗面所、屋根と外壁、寝室の二重サッシ
などが主なる工事でしたが、１５００万かかりました。

しかし、今度は耐震工事と基礎（不同沈下）補強の必要が起き、
５００万かけたとしてもまた別の不具合が予想されるので、
思い切って解体し、新築をしました。

お住まいの場所にもよりますが、
軟弱地盤の土地にある家は、根本から問題があります。
また、今ほど気密や断熱がされていないため、
リフォームしても暑かったり寒かったり、湿気たりします。
状態と価格にもよりますが、築３６年の家は、
十分に検討する必要があります。

新築した家は、温かくて涼しくて結露がなくて、
使い勝手もよくて本当に快適です。
思い切って新築してよかったと思う毎日です。

購入費用とリフォーム代、新築費用を天秤にかけ、
慎重に判断されるのがよいかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。リフォームすればと安易に考えていたとこもあり、やはりじっくり検討が必要かと主人と話しています。

回答No.9

mlt-tlm

NO．８です。
追加させていただきます。

知人で中古物件を購入した者がおりました。
その住居は、築２０年くらいで、競売になったものです。
お金持ちが建てた家だったので広くて造りがよく、競売なので安価で、
とても気に入ったようですが、買う前に建築士に見てもらったそうです。
とは言え、落札した不動産屋の持ち物だったので、
地下に潜ったり屋根裏に入ったりはできませんでしたが、
建築士には親族として内覧に付き添ってもらい、
構造的に問題が無いかチェックしてもらったそうです。
基礎の状態、柱や床のゆがみ、使ってある材など見てもらった上で、
「いい物件だ！」と背中を押され、購入したと言うことでした。

広い土地付きの購入価格をお聞きましたら、お安くてびっくりでした。
お邪魔してみたら、築２０年とは思えないモダンなお宅で、またビックリ。

中古物件でも素晴らしいものもありますので、
焦らずに十分に検討され、素敵なマイホームを手に入れられますように。

求めていらっしゃる回答とは違う内容ですが、お許しください。

お礼

度々のご回答ありがとうございました。マイホームに関しては新築にしろ中古にしろ安いお買い物じゃないので、焦らずゆっくり検討してみます。ご丁寧にアドバイス頂き大変嬉しかったです。

回答No.7

wannn-wannn

購入前のリフォーム会見積もり費用、出来ました。

私も中古物件購入前に、リフォーム業者に相談し、見積もり無料の了解を得て
それから、不動産屋に
「買いたいのだけれど、リフォーム費用が全くわからないので、1度、リフォーム屋にTELしたら、　
　購入前でも中を見積もってくれると言われ、もう一度、日にちを決め、リフォーム会社の人と一緒に
　伺ってもいいですか。それからリフォーム見積もり費用は、中を見せてもらってから3日後になるので、
　金額次第で購入できるか、中を見てから3日後のお返事になります」
と伝え、不動産屋が売主（持ち主）に確認し、
日にちと時間を決め、不動産屋立会いの下、リフォーム会社の人と中を見積もってもらいました。

そのとき、リフォーム会社は、例えば、水回り他、老朽化もあるので中の板を外すなど、
開けてみないとわからないと言われたのですが、
それでも最高にかかっても、これくらいあれば出来ると見積もってもらいました。

あくまで買うのは私ですから、物件価格の他、リフォーム費用も合わせて予算的に合わなければ
買えないことを伝えました。

ですから、購入前の物件でも売主が了解すれば、何も問題ないと思います。

お礼

ご丁寧にアドバイス頂き有り難うございました。大変参考になりました。

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞無料でリフォーム費用を査定してもらうのは可能なのでしょうか？

貴方が購入するまでは他人の家です。

他人の家のリフォームを勝手に査定してもらう事は出来ません。家宅侵入罪に問われることになりかねません。
もし、物件の所有者が「ぞうぞリフォーム業者を中に入れて、家のくたびれ具合をチェックしてください」と言えば別ですが、通常は、自分の売り出し物件の内部を専門家に見せて、「何が問題なのかをハッキリさせる」なんてことは了解しないでしょうね。

＞大体、予算はどの程度で考えておけばよろしいでしょうか？　

間取りの変更が無ければ坪３０万円、３６坪で１０００万円は妥当な見込みと思います。
基礎、構造に手をつけず、内装、屋根、外装などの表面をやり直すには十分と考えられます。
間取りの変更は、個別に見積もるよりほかに方法は有りません。

また、住宅設備には、ものによってかなり高価なものがありますので、住宅雑誌に出ているような「最新式」の設備を使うと金額は膨らみます。最近新築された賃貸アパートの設備を基準に設備更新をするならば、リーズナブルな値段になります。

お礼

ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。これから具体的に考えていきたいと思います。

回答No.5

inon

耐震補強も考えて、おおざっぱに2000万くらいかな・・・
基礎の補強、壁の補強があるので、どちらにしろスケルトンリフォームになります。
見積が変わらなければ、新築も視野に入れた方が良いでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。そうですね、新築も考えてみます。

回答No.4

katokundes

住んでからの不具合を直しがよいのでは

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。確かに…

回答No.3

nantamann

中古住宅を購入しリフォームした経験から

＞物件を購入する前にリフォーム会社を決めておいて、無料でリフォーム費用を査定してもらうのは

常識的にはできないでしょう。する会社があればそれはそれで不安のある会社です。

＞水回り・床・天井・外観・ドア・屋根全てですが、出来たら室内も多少間仕切り等も変更し(８畳の部屋をひとつにしたい)たり、庭レイアウトなども考えています。

フルリフォームですから新築と同等かそれ以上の費用がかかると思います。２０００万円。リフォームは必要最小限にとどめるのが経済的です。又、立派な木材で建てられた家はフルリフォームしないほうが値打ちを損ないません。

リフォームする値打ちのある建物か？。築３６年（旧耐震）ということはリフォーム後何年住めるのかも考える必要があるのではないでしょうか。

最新の高耐震高気密高断熱住宅のほうが後悔しなくてすむと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。新築も検討しながら考えてみます。

回答No.2

lv4u

Ｎｏ．１さんに賛成。
水回りを含めて、全ての変更なら、建て替えにしたほうがいいと思います。
リフォームしたら、建て替えに迫るか、それを越える金額になるんじゃあないでしょうか？
ただし、リフォームじゃないと狭くなるとか、建て替え不可物件なら、リフォームしかないでしょうけどね。

>>この場合、まず物件を購入する前にリフォーム会社を決めておいて、無料でリフォーム費用を査定してもらうのは可能なのでしょうか？

そりゃあ、リフォームの仕事がもらえるなら、ざっとした見積は可能でしょう。それを何社かにお願いしてみれば、相場がつかめると思います。
ただし、ビフォーアフターでもあるように、「壊してみたら、これはひどい！！・・・」ということがあるので、工事の途中で、追加料金が発生する可能性を考えておきましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。そうですよね、壊してみたら、あれもこれも…追加工事　よくテレビで見たことありました。そういうことも考えていかなければですね、参考になりました。

回答No.1

toiawasedesuyo

５３才　男性

余計なお世話の回答になるかも知れません

築３６年ですか

私ならリフォームするより建て替えますが、建て替えの考えはないのでしょうか？

１０００万も投入するなら、新築の方が良いと思います

何年位もつ設計になっているかで、判断されたらどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考になりました。新築も考えてみます。