競売にかかった中古住宅の値引き

質問

競売にかかった住宅を土地付きで850万円で購入しました。
競売にかかった家を一般の業者が購入したものを、その業者が売主で仲介業者を通して購入したという経緯です。

土地43坪、建坪30坪、築14年で、リフォーム済みです。
外壁と屋根の塗り替え済み、全室クロス全て張替え、畳取替え、洗面所取替え、鍵も交換済みと、完璧でした。
急いでいたこともあり、すぐに契約しました。

田舎ですが、目的の都市まで30分で行けるということ、3月までに引越しを済ませたかったということで、あせっていたこともあり、値切りのことは一切頭に浮かびませんでした。

結果論ですが、この値段で値切りは可能でしたか？
そもそも競売にかかった中古住宅というのは値引きなど出来ない位安いのだから、はじめから無理でしたでしょうか？

今更どうしようもないのですが、気になり質問してしまいました。

回答No.2

5gasira · ベストアンサー

内装がリフォームされていたということは、リフォームをしないと売り物にならなかったからです。

地域が違うと値段が違いますので一般に競売物件を購入する際に値引きができたかどうか。という質問に答えます。

また、ここでは、競売物件をあなたが直接落札したわけではなく、業者が落札したものをあなたが購入した形で、あなたが、その物件を競売物件情報として公開しているうちにその業者へ購入の意思を伝えていくらまでなら落札するかを打ち合わせたうえで購入したのではなく、たまたま、気に入った物件が競売物件であり、リフォーム後の現物を見て購入されたという前提です。

当然ですが、値引きは可能です。業者ですので当然利益を乗っけていますのでその分を交渉できる余地は十分あったと思われます。

物件価格は安いですが、田舎でしたら土地は値段ないでしょう？建物も14年たつと経済的耐用年数は残り16年程度、万一手放すときは6年すると基本ただです。

業者がいくらで落札したかはすぐにわかりますよ。BITというサイトがありますので物件のある裁判所を選択し土地、建物の面積で一致するものがあればそれです。後はプラス、リフォーム代でしょう。

まあ気に入ったのであればいまさら後悔するだけですので気持ちよく住んでください。

昔サボテンを3万円で購入したあとに沖縄の業者に聞いたら道端にごろごろしていると言われたことがありますが、土地の値段は地域によってぜんぜん違いますね。すべての住宅がこういった値段でしたら3度か4度買い変えできる簡単な買い物になるのですが・・・うらやましいです

お礼

どうもありがとうございます。
教えて頂いたサイトでチェック出来ました。
ちょっとショックでしたが、まあ仕方ありません。
こんなサイトがあったのですね。
知りませんでした。
急いでいたので、自業自得ってやつです。
子供が大学卒業するまで、あと12年住むつもりです。
そうしたら土地を売って田舎に帰ります。
実家を900万でリフォームする予定だったのを急遽、中古で見つけたので、これも縁かと思い住みたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

takapiii

競売にかかった物件を不動産会社が購入し、質問者さんに売ったのであれば、不動産会社からただ住宅購入しただけでしかありません。
なので、値引きは若干でしょうが、可能だったかもしれません。

恐らく不動産会社は300～400万円(近辺の土地価格相場は知りませんが、要は土地代だけ)で手に入れ、200万円程でリフォームしたのでしょう。
だとすると最大50万円ほどは値引けたかもしれませんね。