１０年後に売却するなら中古・新築どちらがお勧めですか？

質問

こんにちは。
近々、マンション購入を考えています。
事情があって、これから５年間住み、その後５年間賃貸に出し、それから売却しようと思っています。いろいろ考えたのですが、下記のパターンでしたらどれがおすすめでしょうか？？尚、現在頭金になるようなものは３００万円ほどしかありません。下記パターン以外にも参考になるようなことがあればお教えください。よろしくお願いします。

(1)３０００万円ほどの新築マンションを購入
(2)１５００万円ほどの築１０年年ほどの中古マンション購入
(3)１２００万円ほどの築１５年ほどの中古マンション購入し全てリフォーム

回答No.4

precog · ベストアンサー

(1)～(3)は、築年数以外の条件は同じでしょうか?

であれば、(2)かな。

理由は、償却を考えても半額は安いので。

この年代はまだ新築マンションの値段が下がりきってなかったので、安い玉も少ないだろうというのも理由のひとつです。

(3)は10年後には築25年となっているので、この価格帯のマンションではジャンクになっている可能性があり、ババ抜きのババを引く可能性があります。

もちろん、借り入れの金利と、取りうるリスクの範囲によっては結論が変わってくると思います。金利が高ければ、高いものは買わないほうが良い道理です。(新築に多少のゲインがあっても金利に食われてしまう)

リスクに関しても、逆ザヤになったときに破産するような借り方をするのは愚かですよね。定期収入がどの程度あるのか、あなたが仕事できる業界の先行きがどうなのかによっても変わってくるでしょう。

また、売買時に必要なコストや、家賃収入を得るときのコストなども考えておく必要があるでしょう。それらを合算してみてどちらがよりよいゲインがあるのか、金利の変動に伴って (今後金利上昇が見込まれますので) 計画がどう変わり、いつ見極めて計画を切り上げるのかなどリスク管理も必要でしょう。

借り入れによる資産運用は、レバレッジが得られる分、ちょっとしたことで収益が大きく変わってくるので注意しましょう。

お礼

購入・売却コストも結構かかりそうですね。考え直してみます。ありがとうございました。

回答No.7

m_inoue222

＃６です

書き忘れました

「賃貸が有利でしょう」．．．これは「買わない方が良いでしょう」との意味です

住宅ローンは「本人居住が条件」ですので人には貸せないのが基本ですから．．．

回答No.6

m_inoue222

購入－５年で売却．．．

賃貸が有利でしょう

１．大損．．．２．中損．．．３．中損．．．４．賃貸がお得

それにどれを選んでも「売却出来ない状態になっている」でしょう

たとえば１．．．．

購入時実質３５００万円必要．．．ローン３２００万円
売却時手取り２７００万円．．．．ローン３０００万円残高

追い金３００万円無いと売ることも出来ないでしょう

５年間の「管理費＋修繕積立金＋税金」を考えると
５年間を実質７００万円くらいで住んだことになります

お礼

そうですね。管理費等、逆に高くついてしまいそうですね。もう一度考えなおしてみます。ありがとうございました。

回答No.5

nonbay39

その条件であれば回答になっていませんが、購入しないことをお勧めします。
　どの条件を考えてもお得だと思えません。

お礼

そうですね。考え直してみます。ありがとうございました。

回答No.3

noname#140971

2009年はいわゆる周期恐慌が巡りくる年です。
で、その次の周期恐慌は2019年頃。

さて、来年度はマンション業者の倒産が相次ぐと推察します。
(1)原油高、(2)資材高、(3)穀物高の３高の影響と周期恐慌とのあわせワザ。
当然に新築マンションの建設費は高騰し、販売不振に陥るのは明らか。
となると、在庫物件の処分も始ると思います。

このような展開を予測すると2010年以後はどのような情勢でしょうかね。
(1)原油高、(2)資材高、(3)穀物高の３高というバブルの崩壊を懸念する投資資金の行方は？

私の予測ですが、マンション物件の選別の時代が到来するんじゃないですかね。
諸般の事情から開発と投機の対象とされる地域は必ず現れます。
そして、そこに集中的に投機資金も流れ込みます。

需要と供給の関係を無視した(1)原油高、(2)資材高、(3)穀物高はマンションも例外じゃないでしょう。
で、下落する物件は際限なく下落し高騰する物件は際限なく高騰。
マンション価格の格差時代の到来です。

こういう動向を無視し、「中古・新築どちらが？」という発想は成立しないでしょうね。

お礼

今の状況だと今後どうなるか全くわかりませんよね。買わずにいるのが一番リスクが少ないのかもしれませんね。。

回答No.2

xxi-chanxx

どれがお得かは良く分かりませんが、少なくとも一般的に住宅ローンの残った物件は賃貸に出すことは出来ません。
5年居住後に賃貸に出すなら、頭金が300万円でマンションを購入して、残りを5年で返すことが条件になります。

住宅ローンを組むときに、賃貸可能なローンを探す必要があります。
賃貸可能なローンとなると、金利はどうしても高くなりますが。

お礼

そうなんですね。知りませんでした。考え直してみます。ありがとうございました。

回答No.1

Kid_3

売却目的で購入するなら新築でしょう。
２）３）にしても売却するのも難しくなると思いますが。

環境によって（場所、利便性など）も変わるとは思いますが、
3000万のマンションが今のご時世から10年後に、納得のいく値段で売れるのか疑問ですけどね・・・

お礼

そうですね。１０年後売れなかったら困りますね。。
ありがとうございました。