民間企業から土地買収のお話があります

質問

父の会社（工場）の隣の会社から土地（自己所有+借地）を
売ってくれないかとのお話があります。
工場も老朽化していますし、代替地も近くに見つかりそうなので
話は進めたいのですが、補償金の算定等どこに相談してよいか
わかりません。
一方的に相手が提示してくる額でＯＫするのも？だと思うので。

相手が県や市など公的な場合相談出来るところはネットで
たくさん見つかりますが、民間企業の場合やはりこちら側
としては弁護士などに頼むのでしょうか？

回答No.5

63ma

弁護士に頼むのは、お門違いですので、賛成しかねます。

まず、ご自分で不動産屋を（出来れば近隣の）尋ね、参考として土地の取引価格を聞かれては如何でしょう。（仲介を頼むのではなく、あくまでも情報収集です。）

また、毎年納付されている固定資産税の納税通知書に、土地の評価額が記載されていますので、その件で、役所の税務窓口で対象土地の実勢価格を、参考に聞かれては如何でしょう。

それらの情報をもとに、ご自分で売り払い希望価格を設定し、民間企業の担当者と話し合われては如何ですか。（出来れば、希望価格には幅を持たして。）

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

単純に「○○円なら（希望額）売る」と伝えればいいでしょう。
それを先方が「飲むか飲まないか」だけです。
価格については不動産業者へ依頼すれば査定してくれます。
昔から「隣の土地は倍出しても買え」と言われてる位、なかなか隣地の売り物は出ませんので、強気の交渉でいいでしょう。

また、仲介手数料はかかりますが、不動産業者に仲介してもらった方がよいと思います。不動産取引は色んなリスクが考えられますので、「万一の保険」と考えればよいでしょう。

以上、参考までに。

回答No.3

kuri_kurio

お父様の工場の業種・規模ともに不明ですが
・移転先に同様の土地を購入なさって工場を新築されるのか。
・建物付土地をご購入され、建物をそのまま（又は改装して）お使いになるのか。
それとも、土地及び建物を賃借してご利用になるのかによって
大きく異なるでしょう。

どちらにせよ、お隣さんはお父様の土地建物を欲しているのですから
移転先の確保から、建築(改築）費用、不動産や建築業者の紹介や
各見積の作成も含めてこちらの要望をきちんとお伝えになったうえで
交渉なされば良いかと。
その結果、こちらの希望する条件が出なければ「お断り」すれば良いのです。

なお、価格の算定や交渉力についてご不安をお持ちだったり
先方に直接本音をぶつけることに抵抗をお持ちでしたら
不動産業者さんや建築関係者さん、税理士さん等を代理人として
お願いするのも良いでしょう。
なお、地域の不動産業者さんなどにお知り合いが
いらっしゃいましたら「この価格はどう思う？」とアドバイスを
お受けになるだけでも随分と心強いのではないでしょうか？

弁護士さんに依頼することを否定はしませんが
交渉中にお互いの行き違いなどによりトラブルになってしまってからでも
良いのではないでしょうか。

回答No.2

nonbay39

自分で不動産屋に相談すると良いでしょう。
　当然仲介手数料はかかりますが、保険のような物と考えれば良いと思います。

回答No.1

noname#63559

＞民間企業の場合やはりこちら側としては弁護士などに頼むのでしょうか？

いや、ちょっと勘違いがあると思いますけど、公共事業等での立退きにより行政から補償が出ることと、今回のケースを同一で考えないことです。

基本的には民民の話で「土地を譲って欲しい」というオファーですから、補償も何も、嫌ならば売る義務はありません。
もし売る気があるのでしたら、ではいくらなら売るのかを考えれば良いのです。工場移転に伴う費用も考慮に入れる必要があれば、その分も売買代金に反映させれば良いのです。

ただし、大した地価の話でもない地域だとすると、移転して綺麗な工場に建替える費用まで大きく土地代に乗せる（又は別途補償料でも構いませんけど）ような金額で相手が了承するかは疑問です。
いずれにせよ、ガメついと言われようが条件に不服があれば売らないのは所有者の勝手ですから、法廷で争うわけでもないのに弁護士に頼む事柄ではありません。