この状況買うべきですか？

質問

マンション買うかどうか悩んでます。アドバイスください。

30歳既婚子持ち
現在賃貸駐車場含め15万毎月支払い　会社から4万の補助
購入した場合会社から2万の補助
貯金は500万ぐらいあり300万ぐらいは頭金に回せます。
全国転勤あるがいつになるかわからない。

ここ最近周辺の中古マンションが軒並み安くなり
もし買うならいずれ転勤が来た時に貸すか売るかを目処にし
駅近リフォーム済み築10年～20年　３ＬＤＫ2000万円以下のもの
を検討してます。一生住む気はよほどの事が無い限りありえません。
毎月15万円の出費が痛く数年後転勤で売るにしてもざっくり計算して
駐車場除く現在家賃（13万円×12ヶ月）－ローン+管理費(7万円×12ヶ月)＋会社からの手当ての差額（2万円×12ヶ月）
＞販売価格の毎年の値下がり額

↑になれば損はしないかなと思ったのがきっかけです。
新築は損も考えられるけど中古なら元値が低い分値下がっても
損しにくいかと思い中古マンションの購入を検討してます。
お詳しい方アドバイス下さい。当方ど素人です。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

売る場合についてですが。
ローン＋管理費で７万円というのがどういう根拠なのか？疑問です。頭金に３００万とのことですが、中古の場合、物件代金以外に諸費用として百数十万必要ですから、実際の頭金はもっと少なくなりますね。２０００万近い借入をして、ローン、管理費、修繕積立金、駐車場代で月に１０万近く必要かもしれません。
仮に１０万として、１３－１０＋補助の２万で、現在より負担が少なくなるのが５万ですよね。５万×１２か月×５年として３００万ですね。
中古の場合、仲介手数料も含めて買う時の諸費用が百数十万、売る時の諸費用が数十万で合計２００万以上になると思います。５年後の売却価格がマイナス１００万で済むか？というのは難しいと思いますけどね。
「中古だから値下がりが少ないだろう」というのは甘いと思いますよ。もっと新築の値段が下がれば中古はどんどん売れにくくなって、どんと下がる可能性もあります。

回答No.3

momoko3

検討している地域のマンションの賃貸相場も調べてみてはいかがでしょうか？
売却だけでなくて賃貸に出したときも条件が合うかも大切なことだと思います。
管理費・修繕費を除いた実質の収入を見てみましょう。

1800万円借入、2.5%　30年返済、ボーナス支払いなしの条件で、毎月支払いが711,121円です。これに管理費・修繕積立金・駐車場代を足したものが、毎月の支出です。ローンの支払総額は、2,560万円です。
10年後の相場は、賃料をもとに考えることができますので、その時に売るか貸すかを考えたらどうでしょうか。
数年貸して、そのご売却ということができれば、実際の損を軽減できます。

お礼

管理費と修繕積立金ですか・・・
売るときと買うときの手数料と固定資産税もありますし
仰るように貸す事を前提にしないとうまくいきそうに無いですね

回答No.2

bulubulu99

費用としては、後は
固定資産税と、売り買いの手数料、それから、もしその後の修繕が必要に鳴った場合の修繕費用とも考えておかないといけないと思います。

＞ローン+管理費(7万円×12ヶ月)
これって、ローンと管理費で７万円ってことですか？
ローンの支払いが５万円程度ってことですかね？

マンションは、購入に対するローンと、修繕積立金と管理費が発生します。これらは全部込み込みってことですかね？

お礼

そうですね他にもいろいろあるんですね修繕積立金って2万円
ぐらいでしょうか？
それなら貸す事を考えないと厳しそうですね

回答No.1

iwakura009

損得で購入を考えているあたり、中古マンションを資産と考えて購入するのでしたら私はお勧めしません。
地域や場所にもよりますが、一戸建てのほうがよろしいかと思います。