マンションぐるみの回線変更について

質問

こんばんは。
在住マンション管理組合の代理質問です。

マンションの将来を決める重要な案件ですので、
ぜひともお知恵を拝借したいと思います。

当マンションは建設時からＩＳＤＮ回線が敷設されており、
発売当初は最先端のものでした。

しかしその後の高速回線化はめざましいものがあり、
当マンション管理組合でも高速回線の導入を検討することとなりました。

現時点では
ＩＳＤＮ回線を利用しており、
ターミナルアダプタは各戸風呂場天井裏にあり、
そこから壁内を通る線により、
各部屋から利用できるようになっています。

この施設をできるかぎり安価で、
しかも時代のニーズに対応できる高速回線に置き換えるには
どのような業者と契約し、
どのような方法で導入すればよいのでしょうか。

当管理組合は当該事案に関する専門的知識を持たないため、
ＡＤＳＬ回線、光ファイバー、ケーブルテレビ利用など
の区別もままなりません。

広く管理組合員一般にもわかりやすいように
説明したいと考えておりますので、
できるだけ平易な言葉でご教示いただければ幸いです。

ぜひともご協力いただきますようお願い申し上げます。

回答No.1

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

とりあえずmyumieさんのお住まいの地域でどういうブロードバンドが利用できるか下記ＨＰでご確認ください。

「ＲＢＢＴＯＤＡＹ」
http://www.rbbtoday.com/
このＨＰはＡＤＳＬや高速常時接続に関して常時情報が更新するので役立ちます☆それとエリア検索、郵便番号検索機能があるのでご自身の住んでる場所でどこのＡＤＳＬ会社がサービスしてるかわかります。

●現時点ではＩＳＤＮ回線を利用しており、ターミナルアダプタは各戸風呂場天井裏にあり、そこから壁内を通る線により、各部屋から利用できるようになっています。

ＩＳＤＮをマンション内に張り巡らせているのですか？そうなるとまずＡＤＳＬが干渉しますね。ＩＳＤＮは最早ＮＴＴ東西の提供する時代錯誤なぼったくり低速常時接続ですね！。ただでさえ月額基本使用料がアナログ回線の\1,600-に比べ\2,830-と割高で,しかもＡＤＳＬに比べ速度は下り12Mbpsだと約300分の1とインチキ極まれりです。ＩＳＤＮは今後速度アップの可能性は"ゼロ"です。1日でも早くマンション内のＩＳＤＮ回線は解約したほうがよいでしょう。

ＡＤＳＬの詳細は下記の「ADSL　FAQブロードバンド初心者編」をご覧ください。

●当管理組合は当該事案に関する専門的知識を持たないため、ＡＤＳＬ回線、光ファイバー、ケーブルテレビ利用などの区別もままなりません。

下記ＨＰをそれぞれご覧ください。誰にでも判りやすく説明してあります。

「ADSL　FAQブロードバンド初心者編」
http://www.tky.3web.ne.jp/~morimoko/adslindex.htm

「BizTech Special --FTTHの衝撃-」
http://premium.nikkeibp.co.jp/ftth/

「快適パソコン生活-CATV-」
http://www.matsuyadenki.co.jp/bb/catv.html

下記サイトでＦＴＴＨ(光ファイバー)の月額総合系料金の比較ができるので活用してみると良いでしょう。

「\価格.com ブロードバンド\」
http://www.kakaku.com/bb/

現時点で一番最速なのがＦＴＴＨ(光ファイバー)サービスです。それを一番最初に考えるべきでしょう。提供エリアでマンション対応であれば「ビットキャットコミニュケーションズ」を奨めます。ただし30ユーザー以上の契約見込みが確定してるのと周辺エリア向けサービス用の無線機器を建物屋上に設置が可能であればと言う条件がありますけどね(~ヘ~;)。

「ビットキャットコミニュケーションズ」
http://www.bitcat.com/
*個人の消費者へはマンションのみ対応、通信料＆プロバイダー込み
月額プランA:\2,980-*税別(初期費用\39,800-税別)
月額プランB:\4,980-*税別(初期費用無料)

もし「ビットキャットコミニュケーションズ」がサービスエリアでなければ下記会社も安くお奨めです。マンションの場合月額料金は下記に記載した金額より安くなるかどうか定かではないので確認してください。

「有線ブロードネットワークス」
http://ftth.gate01.com/default.asp
*プロバイダー込み 月額\4,900-＋専用モデム使用料\900-＋ブロードゲート基本料\300-

とにかくmyumieさんのお住まいの地位でどのような高速常時接続が利用できるか定かではありませんが,まずＮＴＴ東西のサービス,フレッツＡＤＳＬ,B-FLETS(ＮＴＴ東西の提供する光ファイバーサービスの名称)などは選択肢からはずしましょう。ＮＴＴ東西は社員数約9万人いるので相次ぐ値下げ競争についていけません。どのサービスをとってみても同業他社よりも割高なのでお話になりません。

後蛇足ですがよくある質問で例えば最近の流行っている「Yahoo!BB」などのＡＤＳＬとＮＴＴ東西のフレッツＡＤＳＬはどう違うのか,と質問でありますがフレッツＡＤＳＬはあくまでＮＴＴ東西がサービスするＡＤＳＬの名称でYahoo!BBはYahoo!が提供するＡＤＳＬサービスの名前です。

ＡＤＳＬの詳細は下記過去ログをご覧ください。

「ISDNからADSLへの乗り換え」
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=394318

ＩＳＤＮがマンション内に網羅されているとなるとＡＤＳＬは干渉するのでＩＳＤＮを全部排除しない限り止めたほうがよいでしょう。また都心部などでない限りＦＴＴＨ(光ファイバー)はまだ限定的なので上記の業者が利用できない可能性があります。それなので地方でも意外と地元業者がサービスしているＣＡＴＶを次に考えましょう。ＣＡＴＶはＦＴＴＨ(光ファイバー)と同じく独自回線ですのでＩＳＤＮの干渉はありません。それに独自ＴＶ番組などもオプションで視聴できるのでベターな選択です。

ＡＤＳＬ,ＣＡＴＶ,ＦＴＴＨ(光ファイバー)を利用するにせよマンション内の住人がお持ちのＰＣは千差万別です。上記3つの選択肢はどれにせよＰＣの機能に「ＬＡＮ」が必要になります。Windows XPやWindows MeなどがインストールされているＰＣであればＬＡＮは標準搭載なので問題ありませんが,Windows 98の初期より前のＰＣですとＬＡＮが標準搭載されていない機種があるのでＬＡＮボードを購入してＰＣの本体をあけてＰＣＩバスに接続するか,Windows 95などは最早ＰＣとして古すぎるので新しく買い替えの必要性があります。

ＬＡＮそのものについては下記ＨＰなどでお確かめ下さい。

「ＬＡＮで一発ＯＫ」
http://www.rodry.net/

「ＬＡＮＬＡＮＷＯＲＬＤ」
http://www.lanlanworld.com/

「サザンビーチ」
http://members.tripod.co.jp/sas_beach/

「Welcome to Net Lan Do!」
http://www.ne.jp/asahi/welcome/netland

「まるけんのホームページ」
http://maruken.style.ne.jp/

「家庭内ＬＡＮをしよう」
http://www.tawagoto.net/lan/

今後よくわからないデジタル用語などが出た場合下記ＨＰを参考に勉強すると良いでしょう。

「アスキーデジタル用語辞典」
http://yougo.ascii24.com/gh/

「情報・通信辞典 e-Words」
http://www.e-words.ne.jp/

「通信用語の基礎知識」
http://www.wdic.org/

「パソコン関連用語集」
http://www.alles.or.jp/support/com-word.html

「不明快略語辞典」
http://www1.nisiq.net/~cpulot/Dic.htm

おそらくこの回答だけでは全てを把握しきれないでしょうから上記のＨＰ＆過去ログをよく"精査"してから補足などを要求してください。

それではよりよいネット環境をm(._.)m。

お礼

懇切丁寧な解説にいただき、
たいへん参考になりました。

管理組合になりかわりまして
お礼申し上げます。

ありがとうございました。

回答No.4

SGR

No.3です。

少し訂正します。

スピードネットの方式は無線で光ファイバに匹敵するスピードが出せる
ものではないようです。（まだ日本ではそのような方式による正式サー
ビスをしている事業者はないかも・・）よって、「最も高速」のところ
ではなく、C)欄に書くべきでしたね。失礼しました。

回答No.3

SGR

既築マンションの回線（電話線／アンテナ線）に手を入れることは、様々な問題があって一般的にはなかなか大変です。

(1)住民の合意形成
共用部分に手を入れる、ということになりますと、区分所有者の3/4以上の賛成（特別決議）が必要とされてきましたが、参考URLにあるように、最近は過半数の決議（普通決議）でよくなったようです。

(2)回線の選択
現在最も高速な回線を選択するとなると、各戸に新たに光ファイバーを配線する（FTTH）か、若しくは、各戸のベランダに無線アンテナをたてて通信する方式（スピードネット社等がはじめている方式）があります。前者は100Mbps以上の高速な通信が行え、かつ、将来的にもさらなる高速化が可能である反面、マンション構内の空き配管の大きさや配管の屈折角度から配線困難な場合があり、後者はうまくいけば共用部分に手を入れなくてすむ一方、ベランダに設備を構築することの是非（落下の危険など）や、採用している事業者が少ないのでそもそもサービスエリア外である可能性が高い等の問題があります。
個人的にはこの際、外壁を這わせてでも各戸に光ファイバーを引いてしまったほうが将来的にもいいのでは、と思いますが、お金もかかりますからねぇ・・・よって、現実的には、

　A)CATV事業者が提供するインターネット接続サービスを利用する
　　…マンションにCATVをひきこんで、マンション構内はテレビ視聴用に配線
　　されている同軸ケーブルを使ってサービスを行う方法。

　B)NTTが提供するBフレッツ（マンションタイプ）等を利用する
　　…マンションに光ファイバーを引き込んで、マンション構内は既設メタル
　　線（ISDNに使っていた回線）を利用したVDSL方式等で行う方法

　C)各戸が個別にNTTのフレッツADSL等に加入する
　　…管理組合というよりは個人別の解決方法ですが…（苦笑）

などの選択肢になるでしょう。（もちろん、他にもありますし、そもそも一戸あたりどれぐらいの回線速度を確保したいのか、にもよります）
まずは現在の設備の状況を調べてもらってそれぞれにかかるコスト、メリットデメリットを算出して比較すべきだと思います。ISDNが構内でどういう配線になっているのかは文章を拝見しただけではわかりませんし、マンション内にADSLやCATVに加入している人はいるのか、ISDNを続けたいと思っている人はいるのか、共用部分や配管の構造はどうなっているのか等々…によって話が全然かわってきますので。

業者としては、通信会社（NTTや有線ブロードネットワークス等）や、CATV会社、マンション出入りの工事業者、マンションインターネットソリューションを得意としている会社（NTT-ME、ファミリーネットジャパン、つなぐネット等）などがあります。色々声をかけて見られてはいかがでしょう？　また、既にブロードバンド化されたマンションの話を聞きに行くことも大事なことです。

いずれにせよ、決して何度もできるような安い投資ではないと思いますので、信頼できる業者を選び、将来を見据えた慎重な検討をおすすめいたします。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/buy/kanri/serial.cfm?i=20020729p4000p4

お礼

懇切丁寧な解説にいただき、
たいへん参考になりました。

管理組合になりかわりまして
お礼申し上げます。

ありがとうございました。

回答No.2

oo1

この問題に関しては国土交通省が今年７月１９日付けで「インターネットアクセスの円滑化に向けた共同住宅情報化標準、合意形成マニュアル等の策定について」を公表しています（下記、参考ＵＲＬ参照）。相当な分量になりますが、プリントアウトしてご利用なさるといいと思います。

質問者のご指摘の通り、「マンションの将来を決める重要な案件」であればある程、その合意形成には慎重さが求められます。ＩＴ関連機器の短期間での機能的陳腐化は避けられない。最終的には、消費者たる区分所有者の「見切り」と「見極め」も大切ですね。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/070719_.html

お礼

ご指南ありがとうございます。

参考にさせていただきます。