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入居前のリフォーム代は借主負担？
７月に引越し希望の為、今日不動産屋で条件に合う物件を出してもらってきました。 築３０年・ＤＫ７畳・６畳間２個・４，５畳間１個 管理費駐車場込みで４６０００円 初期費用がおよそ２０万程 という物件で中も見てきたのですがとても気に入りました。 是非入居したいです。 ただ問題がありまして ・お風呂に追い炊き機能を付ける （実家も追い炊き付きですが、それと同じものが付いていて釜にも追い炊きするものが付いていたのですが・・？） ・給湯器を新たにつけるor蛇口をひねって湯が出るようにする （見学した際には給湯器を取り外した跡有り） ・６畳間の一室をフローリングにしてDKと繋げる 上記三点の工事をこれからするので料金が上がると思うと説明されました。 設備の補強の為の料金って大家さんが出すものじゃないんですか？ まだ仮契約もしていない段階ですので月額の料金が上がるようだったら 辞めようと思っています。 アドバイス宜しくお願いします。
- g-iuytkjhg
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- m_inoue222
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大家してます ＞物件で中も見てきたのですがとても気に入りました。 ＞工事をこれからするので料金が上がると思うと説明されました。 新しい家賃その他の条件は今でも計算できるはずです その金額を聞かれてから判断されては？ ＞大家さんが出すものじゃないんですか？ 出しますがその費用の捻出は家賃以外に有りません 設備増強無しでの交渉は可能かも知れません
＞設備の補強の為の料金って大家さんが出すものじゃないんですか？ 修繕に関する事は大家さんでしょう ただし付帯設備に関しては『現状で貸すから、後はスキにして』なら借り手の負担です 賃貸に住んでいた親の住居を引き払うときは元々あった給湯設備は残しましたが、後付は全て取り払いました 次の入居者の方が好きな器具を取り付けることになります ＞・６畳間の一室をフローリングにしてDKと繋げる これは賃貸の集合住宅は大家さんの許可いるでしょうね それに退去するときに原状回復を求められたらどうするのでしょう？
お礼
回答ありがとうございます。 ＞これは賃貸の集合住宅は大家さんの許可いるでしょうね それに退去するときに原状回復を求められたらどうするのでしょう？ 私の希望でリフォームという話ではございません。 大家さんがこうリフォームしたいといわれているので現状回復は関係ない筈です。 給湯設備ははずされていましたので好きにしてくれということですね。
- kumoinoka
- ベストアンサー率50% (18/36)
＞設備の補強の為の料金って大家さんが出すものじゃないんですか？ 一般的にはそうですが、合意があれば賃借人（あなた）が出しても問題ありません。 ＞まだ仮契約もしていない段階ですので月額の料金が上がるようだったら ＞辞めようと思っています。 現在の設備であなたに不満がないのであれば、「工事は必要ないので家賃は上げないでほしい」と伝えてください。 その条件を相手が飲むなら契約、飲まないなら他の物件を探したらいいでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞一般的にはそうですが、合意があれば賃借人（あなた）が出しても問題ありません。 きっとこの合意をとりたいのですね。 １０万くらいならだせますが・・・もうちょっと話をつめていかなければいけませんね！ リフォームするとなるといくらかかるのかと聞いたのですが まだ工期も決まってない状態で金額分からないそうです。 ６月くらいにまた連絡しますってなってるんですが契約できない場合もあるのでほかの物件を探しながらのほうがいいですね。
- xxi-chanxx
- ベストアンサー率37% (556/1484)
同居の親が不動産賃貸をしています。 現存の設備が使える状態であるのにも関わらず、入居者の希望でリフォームとなれば、入居者に一部負担をお願いしますよ。 築30年の建物の場合、給湯器や照明なども入居者が準備する物件の方が多いですし。 フローリングにしてDKと繋げる、というのは入居者である質問者さまの希望ですか？ それならば、質問者さまが負担するのは当然でしょう。 現状で満足できない人に貸す義務は、大家にはありません。 現状でも借りたいと言う人に貸すまでです。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞入居者の希望でリフォーム ではなく、現状のままで全然かまわないのですが・・・ 和室でもフローリングでも傷つけないように絨毯を敷くのでどっちでもいいです。なんでリフォームしたがってるんだろう？？ ＞築30年の建物の場合、給湯器や照明なども入居者が準備する物件の方が多い 給湯器に関しては出費覚悟しておかなけりゃいけませんね！ 家賃が安いままなら初期費用が５～１０万高くなっても問題ないので交渉してみますね。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞新しい家賃その他の条件は今でも計算できるはずです 聞いたのですがまだ分からないといわれてます・・ ＞出しますがその費用の捻出は家賃以外に有りません 今までの家賃とこれからの家賃でやりくりするんじゃないですか？ ちょっとまとめてみますと、 ・お風呂に追い炊き機能を付ける （実家も追い炊き付きですが、それと同じものが付いていて釜にも追い炊きするものが付いていたのですが・・？） ＞見た感じこのままで追い炊き使えると思うので、なんで付けると言ったのか謎ですが、工事無しの方向で交渉してみます。 ・給湯器を新たにつけるor蛇口をひねって湯が出るようにする （見学した際には給湯器を取り外した跡有り） ＞自己負担でやる場合が多いという回答で納得してお金出します。 ・６畳間の一室をフローリングにしてDKと繋げる ＞私の希望ではないので家賃値上げがあるようだったら工事しないでくださいと交渉します。