家賃滞納者

質問

マンションの借主が家賃を滞納して困っております。いつも家にいなく、手紙を投函しても駄目です。内容証明などで督促してもあまり意味が無いように思いますし、良い方法はないものでしょうか？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　私の場合は、嘗て滞納者が内容証明の請求に慌てて弁護士に飛び込み、弁護士から『滞納分の支払いについて話し合いたい。』という連絡があり、こちらも弁護士を立てて裁判して明渡しと滞納分の回収をしました。その経験を書きます。

　滞納は６ヶ月にならないと明渡請求は安心出来ないとの弁護士の忠告で６ヶ月の滞納を待って訴訟を起こしました。決着までそれから６ヶ月かかりましたが、相手は結局弁護士に着手金を払えずに本人が出て来たそうです。さすがに、訴訟を起こしてからは毎月末に家賃１ヶ月分は振込んできました。

　費用は、弁護士費用で滞納回収分は飛びました。当初から目的が明け渡しでしたのでこれは我慢しました。

　内容証明は相手が受け取らずに返ってくるようであれば、同文をドアポストに入れるか、集合ポストの場合はそこに入れてなくなったことを確認し、いずれの時点でも写真を撮っておくべきです。これで、通知したことになります。裁判でも認められました。

　あとはよく言われる“自力救済”でロックブロックですが、これは相手から訴えられる危険もありますので弁護士に相談して『あとはお願いよ！』と後顧の憂いなく？やるしかありません。知人の場合は相手が警察に飛び込んだそうですが、内容証明を示すと警察官は帰っていったそうです。ご参考までに。

　兎に角は弁護士さんに相談されることをお勧めします。ただ、費用は確認して置いてください。

　又、追い出しを専門？とする業者さんもおられる（http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm）ようですから相談されるのも一手かも知れません。私は相談したこともありませんので質問者様のご判断でお願いします。

回答No.2

pont-nufu

マンション理事長です。
質問者様のおっしゃるように、内容証明は枚数によっては5千円以上のコストがかかるのに、配達時本人不在の時は、本人が郵便局に取りにいかなくてはならない為、まず郵便局まで取りにいきません。そうすると「受取拒否」となってしまいます。
そうすると、郵送したことは証拠になりますが、内容を通知したことにはなりません。

連帯保証人には連絡されたのでしょうか？
いつも家にいない→念のため住民票を取ったほうが良いと思います、すでに引っ越しているかも・・・　大家であることの証明があれば住民票は取れると思います。小額訴訟を起こす時にも住民票を添付した方が良いです。

これ以上はケースバイケースになりますが、お住まいの公共機関でたぶん無料法律相談が開かれていると思いますので、そこで確認すると良いと思います。

訴訟に勝ったとしてもお金は戻ってこないことは良くあります。

契約解除で鍵を交換、水道栓を閉めてロック等の方法もあります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

snowplus

資力があるにもかかわらず、家賃の滞納をしているようであれば、次の方法があります。
内容証明郵便で請求をする
民事調停、支払督促、少額訴訟、通常訴訟の手続をとる
賃貸借契約に関して保証人がいるのであれば、保証人に滞納した賃料の請求をしてもよいでしょう。
３か月程度以上の滞納があり、賃貸人において、賃貸借契約の継続を望まないのであれば、契約を解除して明渡しを求めることもできます。

こちらで相談できます
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/yachin_tainou/faq2.html

お礼

ありがとうございました。