管理費の内訳の中に大家が払うべき項目はありませんか

質問

38階建ての地下に店舗を借りています。
契約して３年が経ち、更新の時期になりました。
家賃の他に管理費を支払っているのですが、
この管理費の内訳で、 借りている側ではなく、 大家さん側が払う項目はないでしょうか？

・全体管理費
・店舗管理費
・区店舗管理費
・全体修繕費
・区店舗修繕費
・店修繕費

以上ですが、大家さん側が払う項目はございませんでしょうか？
4万円以上払っているので、この中で、大家さんに負担していただける項目があれば
更新の時に少し相談してみようと思います。
よろしくお願いします。

回答No.1

detekoiya

内訳・金額がどうであろうとも、それは契約時時の設定の際の
参考としてのものであり、
大家さんに負担してもらえる項目とか
考え方が間違っていると思います。

あくまで貸主・借主間の契約による管理費ですから・・・

管理組合に払っている実費をそのまま転嫁するという
考え方であれば、もし実際の金額が値下げになっているのなら
その分を値下げしてくれという交渉はありですが
逆に値上げになっているかもしれません。

４万円以上だからとか言っても何の意味もありませんよ。

区分所有法からすれば
貴殿が滞納しても大家さんは組合に払う義務があるはずですし
空室の際も払っているはずです。

質問者のスタンスは
基本的にずれていると思います。
交渉するならば、ただ単純に値下げ交渉だと思います。
もちろん受け入れてもらえるかは別の話ですが。