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住宅選びについて教えてください
長文になりますがご回答宜しくお願いします。 私の父、母が新築の一戸建てに引越しを考えております。 （父母は６１～６３才） 現在の住宅は築２３年でこの辺では評価の高い部類に入る住宅地域です。 今現在、環境も良く気に入っているようなのですが、 あと１０年も経つと売るの難しくなる、もう一度新築に住みたい などの理由から引越しを考えているのですが、その点については 賛成なのですが、生活圏を変えたくない、などで今住んでいる所から あまり離れたくないらしく、３つの物件を検討しているようなのですが すでにある物件に決まりそうな感じですが私的には、そこは反対です。 反対する理由ですが、その物件が山を切り開いた住宅で駅に近い為 坪単価はそこそこ高いのですが、斜面で（４０度位？）坂下から ２００ｍ位登らなくてはいけません。今は車も乗れますし問題ない かもしれませんが、あと１０年もすると車に乗っているかも解りません。 そこを登るというのは私も結構息がきれたので大変だと思います。 その住宅に入るまでは道も結構狭いので、年老いてくると運転技術も 低下すると思うのでそういった所も反対です。 そうすぐ年金生活に入るので、いまさら駅周辺に住む必要もあるのか 疑問です。今から父、母が１０年住むと７０歳を超えています。 いまから購入する場合、どういった事に気をつけて住宅を選べば 良いでしょうか？また周辺にあった方がいい物ってなんでしょうか？ よろしくおねがいします。
- amur_tiger
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質問者が選んだベストアンサー
Ｎｏ２です。 現在の土地＋建物を売却して別のところに済む場合のことを考えます。 築２３年の建物をある程度の費用で売却できるか不動産屋と相談されたでしょうか。よほど良い条件でないと建物の費用は期待できないと思います。 売却費用は土地の費用が大半となる可能性があります。土地の売却費用＋１０００万円で新規に土地＋新築を購入するわけですね。 土地の費用は現在の土地よりも安くなりますね。現在よりも狭い土地か現在よりも条件の悪い土地を購入することになります。 条件の悪い土地よりは、狭い土地を選択されてはどうでしょうか。 ご両親が住むのですから住宅も広くなくても良いですよね。 又、高齢になると階段が問題になりますから、平屋の家を選ばれるのもポイントかと思います。 土地は狭くとも老後を過ごす大事な場所ですから、土地は住宅街が良いと思います。 できれば大規模な新規分譲は避けた方が良いように思います。理由は若い人が多い可能性があること、隣近所の付き合いが全く無しからスタートするのでご両親には大変かもしれないこと、です 周辺に必要な施設はスーパー、病院、銀行、役所（の出張所）等でしょうか。 ｂｅｓｔの条件のものはすぐには見つからないかもしれませんが、大事な買い物ですからじっくり時間をかけて捜されってはいかがでしょうか。 不動産屋に希望を伝えて情報を廻してもらうのも良いかと思います。 年齢がいくと気が短くなるようで、思いついたらすぐに実行したがる傾向があるように思いますが、あとで後悔しないようにamur_tigerさんが細かい点をチェックしてあげることが良いように思えます。 皆が満足する土地建物が見つかるといいですね
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- _riry_
- ベストアンサー率18% (17/90)
設備の整ったマンションも快適な老後が過ごせそうに思います。 選択肢に入れてみられてはいかがでしょうか？ 娘としてはいくら備えても、両親の老後は心配ですよね。。。 質問者さまのご両親を思うお気持ち、私も同様です。
お礼
私の姉の友だちのお母さんが同じような年齢から マンションに移り快適に過ごしているというのは聞いたことがあります。 選択肢にありませんでしたが、私もそれでも良い様な気がします。 ですが、６０にもなると観念が強く、新築一戸建てからマンション というのは、経験も無く一戸建ての少しグレード落とす、妥協する という事以上に難しいような気がします。 もしそれを提案しても〔それならココにいる〕と言う気がします。 そもそも売却金に足す予算が１０００万未満なので、 住宅が新築になれば、今の築２３年の物が新築になって 今と同等の住宅に住めるはずも無く、坪数を３分の２～半分位に するなど、どこかを妥協しなければいけないのですが、 今現在が不満という訳ではありませんので、なかなか決めれない ようです。老後生活を考えると、むしろ広い土地など必要ないと 思うのですが、極端に狭くなると今が５０坪位なので、 どうも抵抗があるようです。 年齢と共に頭も固くなってしまっています。 父と母が全く同じような物件を希望している場合、まだ、まとまる のですが、若干違う為、難しいです。私見は母が希望しているような 物件の方が、老後暮らしやすいと思いますが、父は今を見ている為 ５年～１０年後自分がどの位衰えているのか、イメージできていない ようです。悪く言うと自信過剰です。 今候補として３つあるものは、個人的に全て反対で近辺では 土地が限られている為、今後もそれ程住宅が建つのも限られている と思いますが、待ってみた方が良い様な気がします。 考え方に柔軟性を持って、数年後、自分がどの程度衰えるというのを イメージしてどこを一番重視するのか２人の希望をまとめない限り、 新規住宅は難しく感じました。 結局、お金を出すのも決めるのも親ですので、 ココならあそこの方がよかったという後悔だけはしてほしくないです。 私は歩いて買い物ができ、できれば病院も近く、３０～３５坪位で いいような気がするのですが・・・。 ちなみに私は息子になります。
- fufu01
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現在の環境に不満がないなら、現在の土地に新築するのが良いように思います。 自分の両親も６０代で引っ越しましたが、３０年近く住んでいた前の住居のご近所つきあいが今でも続き、新しい引っ越し先のご近所とはあまり折り合いがよくありません。年をとると新しい人間関係を構築するのはなかなか難しい場合があるように思います。 又、新しく住むところは事前に調査したつもりでも、予想外のことが発生する可能性あります。思ったより生活音がうるさい、予想以上に日が当たらない、以外と治安が悪い、等若ければクリアできるものが年齢が高いと対応が難しいことが多いように思います。 現在の住居を新築すれば、ご近所関係や住環境は以前からご両親が分かっているままです。 ご両親が納得できる住環境を手に入れられるといいですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞現在の環境に不満がないなら、現在の土地に新築するのが 良いように思います。 それができれば理想なのですが、予算的に厳しいようです。 家の売却を除くと、かけられる予算は６００万～１０００万です。 この土地を活かす場合、修復しかできません。 ですが、その６００万～１０００万を修復に使用し もし売る場合、築４０年以上ですとほとんど評価されないなどの 理由から現在の家にはお金をあまりかけたくないようです。 ですが、この先必ず修復しなくてはいけない部分もあるので そこにかかる費用を新しい物件に使いたいようです。 そういった理由から今までまったく引っ越すなど話に出てこなかった のですが、急遽新しい住居探しが始まりました。 年をとるとfufu01様が言われるような難しい問題もあるのですね。 今の家が古くなってきている、老後の生活をおくる際にもう少し 狭くてもいいのでは（木の世話なども大変）など引っ越すなら 今のタイミングという気はします。 それを除くと今の環境がわりといいので、家が新しくなる事、費用を 家の売却＋６００万～１０００万位しかかけないので、 妥協する部分がかならず出てくると思います。老後のイメージをしっかり して、生活のしやすさを第一に考えてほしいのですが、体力は もちろんですが車の運転技術も私見、若干衰えています。目も老眼で 夜は特にダメです。この先も徐々に低下していくのは目に見えてわかる のですが、とうの本人は運転、坂も７０までは自信があるようですが 私はここ２年前くらいから、らしくないな、やっぱり年とったな～ と思うことが多くなってきています。 自分の衰えていくイメージは意外と難しいんでしょうか？ それともイメージしたくないんでしょうか？ やはり歳をとってからの引越しは難しいですね。
- _riry_
- ベストアンサー率18% (17/90)
私ならその物件はお薦めできません。 理由は質問者さんと同じです。 新しい家であと何十年もの老後を送ることを考えてください。電球すら自分で交換できなくなります。 候補地としては、病院に通院しやすい（マイカー以外の手段で）。身内の近く。徒歩でも買い物できる店がある場所がお薦めです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはりどうしてもその物件で快適に過ごせるイメージができないので かなり強く説得しました。少々喧嘩になりましたが 冷静に考えてみたようで、その物件に関してはお流れになりそうです。 _riry_様の言われるように病院や買い物ができる所が私も老後 生活しやすいと思うのですが、その為には父、母どちらとは言いませんが 考え、家の理想を変えない限り、難しい現状です。 個人差はあるでしょうが、実際に７０歳を超え、体が思うように 動かなくなったりしてからでないとその歳になるイメージが できていないように思います。今の年齢から引っ越す場合、 想定していても、想定外の事があるので、今回新しく引っ越すと ４件目になるのですが、今まではそれでうまくいっていたと思うの ですが、今回ばかりは今欲しい物件で選んでしまうと後悔するような 気がします。生活圏を変えたくないとなると、近辺では 実際土地がありません。老後生活しやすいという事を第一条件に少し 妥協してほしいというのが本音です。やっぱりこの歳から引っ越すのは かなり難しいと実感しました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ちゃんとした査定をしていただいた訳ではありませんが、 １坪６０万位と不動産の方は言われていたと思います。 ３８００万なら買うと言っていただいた事もあるようです。 ただし、それはその不動産屋で購入した場合ですが。 現在住んでいる所はみなさん居心地がいいのかほとんど売りに 出されません。 物件を見せていただいて、現在住んでいる所を言いますと 〔なぜそこから変わられるのですか？〕と言われます。 今は周辺の方も修復、塗り替えなどされ綺麗ですが、 （塗り替えは１回しました） あと十年もすれば今のイメージは薄れ、売るのも難しいような気が します。今売れば買い手はいらっしゃると思います。 ＞条件の悪い土地よりは、狭い土地を選択されてはどうでしょうか。 そうですよね。私もそう思いますが、今でも土地の価値を気にしている ので、まとまりません。 ＞高齢になると階段が問題 母は気にしていますが、父は登れると自信満々ですので どうにもなりません。そう言っている父が先にキツイ と言うのが目に浮かびます。 ＞大規模な新規分譲は避けた方が良いように思います。 これは貴重なご意見です。と言うのは大規模な新規分譲で探していた みたいです。 ＞年齢がいくと気が短くなるようで、思いついたらすぐに実行 したがる傾向 まさにそれです。わたしも横から口を出して喧嘩になるのもごめんです が、後悔はさせたくないので、それでも選べば仕方がないと思っています ですが喧嘩をしても、私がそこまで強く反対した事に関しては後から 冷静に考えてはくれているようです。私がそこでいいんじゃないって 言っていれば決まっていたと思います。反対した事が必ずしも良かった という保証はありませんが、自分の意見をしっかり言った事はよかった と思います。今の住宅に困っている訳ではないので、気長に待って みるのもいいかもしれませんね。 やはりいろんなご意見を聞くのも良いとツクヅク思いました。 大変参考になりました。ありがとうございました。