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住宅買い換え業者選び・手順
住宅の買い換えを考えています。 どこから手をつけて良いのかもわからない状況です。どのような所（業者）へ相談すれば良いのでしょうか。お薦めの手順があれば御教えください。信託銀行系へ相談、大手不動産会社へ相談、大手住宅メーカーへ相談、買い換えたい地域の不動産屋さんへ相談等々どこへどのように相談すれば良いのか・・・。 ＜買い換え動機＞ (1)父・母の年齢より勘案し就労できるのはあと１年程度と考えその後、家で過ごす時間が長いことを考えた場合、利便性に加え環境の良いところに住むのが良いと転居を考えました。 (2)現在の住居は光・空間・緑が少なく無機質で寝るでだけの住居となっているため過ごすのに快適な住居を欲するようになりました。 ＜現況＞ (1)現在、父親名義にて杉並区に一戸建てを所有（借入金なし）。現行法では再建築不可の土地。 (2)現在の不動産を処分し、それにわたしが資金（相応にあり）を加え新物件（武蔵野市）を購入。 ＜希望＞ (1)注文建築の１戸建（２世帯住宅）、(2)駅より徒歩１０分圏内、(3)買い物に便利、(4)日当たり良好、(5)閑静、(6)空間、(7)緑、(8)土、(9)駐車スペース１台 実は武蔵境駅南口が良いと考えています。
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質問者が選んだベストアンサー
名古屋で一級建築士事務所（個人事務所）を開設している者です。 住宅の買い替えで、「どこから手を付けて良いかわからない。」との事ですが、家造りは一生の内で何度も経験するものでありませんし、大変費用がかかる事なので相談先を迷われるのは当然です。 やはり、第一歩目が肝心で、そこを間違えると自分に合った家造りが出来なかったり、せっかくの家に施工不良の箇所があったり、後々後悔される事になりかねません。 よって、次のサイト（私も会員）を紹介しますので御参考にして 相談されると良いと思います。 施主と建築士の広場 http://www3.coara.orjp/~patio/index.html の“建築相談サービス（無料）”は、土地探し中の方や家造りについての相談等を一級建築士等の専門家が相談に応じて頂けますので、気の合った専門家を選ぶ事も出来ます。 建築士や建築家というと、敷居が高い。あるいは、奇抜なデザインであると思われがちですが、それは一部の人ですのでお気軽に相談下さい。 第三者の立場で詳細な工事監理が出来る唯一の方法が、設計・監理を施工者が兼ねない場合です。
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- yukio-se
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再々登場ですいません! No.3の者です。 申し込まれましたね。有難うございます。 私も気になって度々チェックしています。 現在はまだ回答数は少ないようですが、申し込まれましたサイトには、１０００社を超える設計事務所が登録していますので、１週間から１０日ぐらいすれば、１０社前後から回答が頂けるのではないかと考えています。 その中に親切で、信頼する事ができ、且つimagine様に感性が合う建築家・建築士が現われる事を陰ながらお祈りしています。 No,801
お礼
＞再々登場ですいません! No.3の者です。 とんでもありません。 助かります。 既に３社より連絡を頂き３社ともメールにて連絡をとっています。 先ほど、三井のリハウスの営業の方よりもメールがあり返信しました。 ＞その中に親切で、信頼する事ができ、且つimagine様に感性が合う建築家・建築士が現われる事を ＞陰ながらお祈りしています。 ありがとうございます。 ＞心に響く建築を提案する個人事務所です。 確認できました。 ありがとうございます。 可能ならばyukio-se様にもご相談にのって頂ければ心強いのですが・・・
- yukio-se
- ベストアンサー率60% (6/10)
No3の者です。 参考URLが、違っていましたので、訂正させていただきます。 御迷惑をおかけしました。
お礼
再度のアドバイス感謝申し上げます。
補足
【ご報告】御教えいただいたサイトより建築相談サービス申し込みました（＾＾ｖ ありがとうございます。２００３．８．２
ご参考です。 http://www.wako-g.co.jp/c_guide/d_change/main.html ところで、武蔵境駅南口はいいか悪いかは別として、長年住んだと思われる杉並区を、離れていいのでしょうか？ それと、武蔵境には「中央特快」や「通勤快速」が停まりません。 余計なお世話かもしれませんが。。。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＞ところで、武蔵境駅南口はいいか悪いかは別として、長年住んだと思われる杉並区を、 ＞離れていいのでしょうか？ （明確に！）はい。 ＞それと、武蔵境には「中央特快」や「通勤快速」が停まりません。 問題ありません。一駅隣りが三鷹で総武線・地下鉄東西線の始発が使えるので、十分と考えています。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
以前、住み替えを検討していた時に、年中チラシがポスティングされていた 住友不動産販売に問い合わせをしました。（こういう土地を探している、という 条件に、我が土地が合っていたので） 仮住まいをしたくない。現在の土地を売ったお金に数百万円負担する程度で 新しい家を注文住宅で建てたい。という希望があったのです。 ネットから問い合わせをすると、担当の方がコッソリ見に来てくれて おおよその買い取り価格（？）を坪単価で教えてくれ、打ち合わせでは 新しく住む物件の紹介をしてくれました。 我が家の場合、買取価格が思ったほど高くなく、資金の関係で先に売り、 買った人に何ヶ月か引き渡しを待ってもらう間に新しい住まいを探す。 探せなければ仮住まいが必要。 と言われたことと、慣れた土地に建て替えるほうが、近所の新しい トラブル等に悩むこともない・・・という結論から、現在建て替えによる 仮住まい中ですが、その後もしつこくなく、対応も良かったです。 必ずしも正しい順序ではないと思いますが、まず査定をしてもらうために 現在の家の買い取り価格を調べてもらって、条件を言って新しい住まいを 探してもらうのが良いのではないでしょうか？ 買い替えの場合は、資金的にはそれほどは問題にならないことが多そう ですし、先に買って前の家が売れるまで支払いを待ってくれるような ローンもあると聞いています。 あと住み替え業者といえば「三井のリハウス」ですね。 友人がいるので探りを入れましたが、やはりしつこい販売はしないそうです。
- 参考URL：
- http://www.stepon.co.jp/
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＞以前、住み替えを検討していた時に、年中チラシがポスティングされていた ＞住友不動産販売に問い合わせをしました。（こういう土地を探している、という ＞条件に、我が土地が合っていたので） 今日、わたしの家にも住友不動産販売(株)のチラシが入っていました。 ＞仮住まいをしたくない。現在の土地を売ったお金に数百万円負担する程度で ＞新しい家を注文住宅で建てたい。という希望があったのです。 わたしも同様です。 ＞我が家の場合、買取価格が思ったほど高くなく、資金の関係で先に売り、 ＞買った人に何ヶ月か引き渡しを待ってもらう間に新しい住まいを探す。 ＞探せなければ仮住まいが必要。 なるほど。 ＞慣れた土地に建て替えるほうが、近所の新しい ＞トラブル等に悩むこともない・・・という結論から、現在建て替えによる ＞仮住まい中です わたしは現在の土地に建て替える考えはありません。光と空間が欲しいので、現在の場所では当該要件は困難な上、再建築不可の土地なので改築の方法しかとれません。 ＞あと住み替え業者といえば「三井のリハウス」ですね。 ありがとうございます。連絡してみます。
補足
【ご報告】三井のリハウスへメールにて相談依頼しました。２００３．７．２９
お礼
アドバイスありがとうございます（＾＾） ＞名古屋で一級建築士事務所（個人事務所）を開設している者です。 専門家の方のアドバイスで心強いです！ ご紹介の参考ＵＲＬにて探してみます。 実は【三井のリハウス】へメールにて問い合わせをしたのですが、３日経っても音沙汰が無いので少々不信感を抱いていたところです。