天井のペンキ塗りと原状回復

質問

鉄筋賃貸マンションに住んでいます。引っ越すことになったのですが、かびのことで困っています。
北側のへやで寝起きしているため、結露がひどいのです。去年は部屋の天井隅に毎日の様に水滴が３cm四方ついていました。それで黒く跡が残ってしまい、カビ○ラー・住宅洗剤などで拭いても落ちず、スプレーで隠せるかな？と思いやってみたところ、なんだか色がういてしまいました。
このまま立会いをしたら、管理の人に指摘されなければ良いのですが、やはり綺麗にしていきたいと思います。
壁紙用のペンキをローラーで全面塗ってみたら…と思うのですが、綺麗にぬれるか・テカテカにならないか・横壁まで着いてしまわないか・６畳も塗れるのか？
と不安です。
塗ってしまっても良いのでしょうか。
コンクリに壁紙が張ってあるみたいです。

また、断熱なし・高気密で換気していても結露はでます。
他の部屋のかたも北側で寝起きしている方（朝窓下から水が流れているので）は結構いるみたいです。どこもこんな状態だと思うのですが、かびがはえたことで原状回復の義務はあるのでしょうか？
クロスの張り替えを言われたら、私が払わなければならないのでしょうか？

回答No.1

shota_TK · ベストアンサー

ぼくの経験ですと，業者の人は，ほんのちょっとした汚れや損傷でも，壁紙やクロスの張り替えをする，って言いますね．「このぐらいなら，いいじゃん！」って思ってても，交換させられます．逆に，すごぉく汚れていても，同じように交換なので，「きれいに使っていて損したなぁ」って思いました．(笑)

だから，何もせずにそのまま引き渡したらどうでしょうか？
悪意がなく，部屋の構造上，仕方ないことを説明すれば，
それなりに話し合いに応じてくれると思います．

回答No.3

sigino

大家です。

＞塗ってしまっても良いのでしょうか。
素人は止めておいたほうがいいです。お気持ちはありがたいのですが、余計な請求を招きます。ただし、家主もしくは管理に断った上で、自分で業者をつれてくるのはアリです。

＞原状回復の義務はあるのでしょうか？
契約次第です。国土交通省のガイドラインが参考になるでしょう。ただしガイドラインに法的拘束力はないことに気をつけてください。
ガイドラインの考え方では、結露による被害自体は家主の責任ですが、借主もその後の管理状態如何では責任を問われます。

回答No.2

noname#5364

１の方と同感です。もし、ペンキ等を塗って、それが、発見されたら、
壁紙の張替えだけでない料金を請求されるかもしれませんよ。
下手な事はしないほうがいいです。するなら、業者を頼んでするくらいでないと。

某大手賃貸仲介会社なら、きっと綺麗に使っていても、壁紙は、リフォーム代が大家か、借主どちらかか必ず取れるので、張替えます。
業者が、系列なので。だからあんなに全国展開している。
それと最初の契約時に、クリーニング代が入っている場合もあると聞きますがそれなら、絶対、何をしても、とられるんだから。

運命みたいなものですよ。↑の為にちょっと、業者とやりあった事もあるけど、高気密なら、結露する、出る時請求できる。これは、もう、最初から
計算してるはずです。貸主って、いい住宅を住居の無い人に提供しようとして賃貸をしている訳ではないのですから。（つまり、儲けたいに、業者も
よって来る。）町場の不動産や大家さんなら、話合いできないとはいいきれないかもしれませんが。

建物の不具合（大抵は、工事費が大家がけちった）によって生じた摩滅も、
請求され、次の人の為に、直す（おそらく直しも、うわっつらだけ）また
次の人にも・・・で工事費で儲けるというのが、あの業界のやり方だから。