住宅ローンの固定金利はどれくらい高めに設定されている？

質問

住宅ローンのタイプを選ぶ際に、固定金利タイプを考えた時、
「固定金利は変動金利に比べて、通常相場よりやや高めに設定されている」とよく聞くのですが、どれくらい高めに設定されているんでしょうか？

例えば、変動金利が２％だった場合、固定金利は４％とか５％に設定されるんでしょうか？

それでもやはり、この時世では、固定金利のほうがまだ得でしょうか？

回答No.4

elfschritt · ベストアンサー

NO2さんで正解だと思います。後は自分自身です。ローンアドバイザーも住宅の営業マンも実際にローンを申し込む場合には借主にその判断を全て委ねます。(後々問題になりかねませんから)それは、誰もがその先の景気を推移＝金利の推移の見通しが立ちません。ひょっとして5年後にバブルが着て固定金利にしていた人が大変得する結果になるかもしれないし、この先20年以降も、このような景気が続き変動金利１．３％の状況が続くかもしれません。誰も分からないのです。

金利はご存知、日本銀行が各銀行に貸し出す歳に決められる公定歩合に連動しています。これはすなわち景気に連動しているのは言うまでもありません。そしてこの景気は現在の日本の政府や状況を見て分かる通り誰にも予測は出来ても結果は分からないのです。
（銀行も急な金利上昇に関して一定の処置をしてくれますし、公定歩合が上昇し金融機関のローン金利が上がってもすぐに反映されるわけではありません。今のガソリンと同じ感じです、少し後から上がる感じです）

つまり自分の先見の目になります。また、安定を望むかどうかは生活設計（あなたの職業）や性格的なもので変わると思います。公定歩合が０％や０％に近いこの状況から良くなることはあっても悪くなることはありません。（金利的にです）ということは景気が悪くなっても公定歩合が０％以下になることはないと考えれば私なら・・・と言いたい所ですが差し控えます。

一生に一度の買い物です。すばらしい家の計画がたち、家が建つといいですね。

回答No.3

m_inoue222

＞固定金利のほうがまだ得でしょうか？

最近「得だった時」っていつ頃の話でしょうか？

最近は変動金利を選択していてもまだまだ当時の固定金利まで言っていないような気がしますが．．．。

５０００万円×変動２％×５年
４０００万円×変動３％×５年
３０００万円×変動４％×５年
２０００万円×変動５％×５年
１０００万円×変動６％×５年

５０００万円×固定５％×３０年

さてどちらがお得か？．．．利率が上昇したときは元金は減少しているのでは？

回答No.2

kokuramon

ある銀行の場合、変動金利1.375%に対し、３５年固定金利3.0%です。固定金利も２年、３年、５年、１０年．．．と様々で、年数に応じて上昇します。
今、３５年固定で借り入れした場合、３５年間変動金利が３％以下だったら変動金利の方が得ですが、過去の経験上、そんなことはないでしょうね。
住宅ローンの固定金利の場合は、損得よりも毎月決まった定額を払うという安定性の利点が大きいです。生活設計が立てやすいですからね。
ですから、３５年固定金利が今なら３％で安くて払えるなら払うし、それでも払えないなら金利の安いものに飛びつくしと言うことになるでしょう。

回答No.1

Quattro99

銀行等のサイトを見れば公開されていますよ。