不動産屋の倒産危機

質問

2年前に新築一戸建てを購入しました。
従来工法でALC（3面）＋モルタル（表面）・塗装はリシン吹き付けです。
2ヶ月も経たないうちにヘアクラック（小）が壁や基礎など数箇所に入り、クレームを入れました。
対処は「塗り替え時期の5年後に無料で塗り替えます。」との事。
念の為、念書を書かしました。
ですが、最近、その不動産屋が倒産吸収されると言う事を耳にしました。
現に支店は無くなっており本店のみでした。
一応確認しましたが「そんなことは無い」との事でした。
ですが、ある日突然って事も考えられます。
そこで質問です。

(1)突然、倒産した時は念書が無効になるのでしょうか？

(2)ある不動産屋に吸収された場合、念書は引き継がれるのでしょうか？

(3)倒産や吸収にあたり、対処方法等の助言が有りましたらお願いします。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

１．倒産した場合は、無効です。
また瑕疵担保（新築における品確法による１０年の義務も含む）も消滅します。
売買契約においては、売り主が瑕疵担保責任を負いますので、施工した業者に対して求めることは原則としてできません。
ただし施工業者がアフターサービス契約をしていることがあります。この場合は、アフターサービス契約に従って施工業者に補修などを求めることができる場合があります。これは契約次第です。

２．英会話教室のＮＯＶＡの様な場合は、授業料などの債務を引き継がなかったようですので、同様に引き継がれないこともあります。単純な吸収合併なら引き継がれるのではないかと思います。

３．倒産した場合財務処分をされます。このときに債権として認められれば、一部を配当として受け取れます。ただ金額が確定していないようなものなのでほとんど認められる可能性はないと思います。

購入する前なら住宅性能保証付きのものにすれば、よかったのですが。
住宅性能保証が付いているものなら、業者倒産の場合でも、保証契約さきが費用の一部を保険として負担してくれたのですが。

＞ヘアクラック（小）が壁や基礎など数箇所に入り、
ヘアクラックならそう心配のないものでしょう。

お礼

皆様、ご回答有難うございました。
結局今年中に対応していただく事となりました。

回答No.2

nonbay39

１．倒産すれば無効ですね。
２．吸収合併のされ方によると思います。その時に確認するしか無いでしょう。
３．あらかじめできることは無いです。その念書だけは紛失しないようにしましょう。

回答No.1

he12345678

素朴な疑問なのですが、
話をする相手は不動産屋さんなんですか？
ハウスメーカーや施工業者ではなくて？
初歩的な質問ですみません。