自然災害の補償義務

質問

知人は、一軒家を借り、１Ｆを店舗に改装して営業し、２Ｆに住んでいましたが、一昨年の台風で屋根が壊れ営業・住居に支障をきたし、補修・保障で家主ともめていたようですが、その後、音信不通となり、成り行きが気になります。

彼女同様、私も借家を改装して１Ｆ店舗・２Ｆ住居とし、２５年位営業しています。
保険は店舗の家財保険と個人の家財保険に加入しています。

昨年、我が家を風から守ってくれていた、古くて大きな裏の家も、前の家も取り壊され、新建築で安普請の築26年の我が家は無防備となり、ちょっとの風できしみ、２Ｆはかなり揺ます。
トラックなどが通っても揺れますが、特に風が心配です。
お店の改装も考えていますが、怖くって思案中です。

もし知人のように、台風などで家屋が壊れ、営業も居住もできなくなった場合、私はどうなるのでしょうか？
25年の住居がなくなり、事業所がなくなり・・・・・
敷金とか、現状復帰義務とか、どうなるんでしょうかね？

また、多大でも修復可能な被害の場合（ここが好きなのです！）、家主にはどの程度の修復の義務があるのでしょうか？
遠方の家主のため、補修は（地震時の外壁・給湯器・換気扇・床など）すべて我が家で行ってきました。
格段に高いお家賃も払ってきました。
不況の中も頑張ってきましたが、自然災害ですべてを失った場合、
私は一体どうなるのでしょうか？

最悪の場合、最善の場合、教えてくださ～～い！

回答No.1

tikubon · ベストアンサー

自然災害で全てを失った場合、一番厳しいのは持家です。
ローンが残っている状態で失ったとなれば、なおさら厳しいことになるでしょう。
その点賃貸（借家）でしたら、引っ越せばそれで済みます。

２５年間の店舗での営業で信用も培っているでしょうし何より好きな場所だと言うことですが、難しい部分が多いです。
滅失（全壊）であれば借家契約をどちらからも解除できます。
半壊（多大でも修復可能）についてが微妙なところでして、一部の損傷の状態であったとしても『莫大な修繕費用が必要』な場合は滅失扱いされることもあります。
修繕可能な場合、家主（貸している方）は修繕の義務を負います。
修繕の費用は基本的に家主が１００％負担ですが、家主としては１００％出してまで修繕するより壊して駐車場にした方が金銭的になどと言う頭が働きますので、話し合いで負担割合を決めると言う方法もあります。
例：家賃９万修繕費１０００万の場合
　　約１０年間分の家賃収入でありローンの金利が更にかさむ
　　家賃収入があればまだいいが、途中で契約解除になった場合を考える
上記の例の通り、家主は修繕を大変嫌がります。

最悪の事態が起こり最善の方法をとりたい場合は、弁護士を雇い裁判で居住権・借家契約の継続・家主の修繕の義務を訴えるしかありません。
訴える前に話し合いで事が済む方が良いのですが。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
850万円という、当時でも格安の建物で、当初の改装に1000万円位、さらに数回の改装費で1500万円位、これまでの家賃総額4500万円以上という、まったく馬鹿げた物件です。ローンなんて当初３年(24万×36）の家賃で終わったはず。
何度も買受交渉をしましたが、そうのうちちに・・・といわれ続けた結果です。こう、きしむ・揺れるようではもう購買意欲もないのですが、まだまだきれいなお店です。営業している行ける間になにかあっては・・・・と心配なんですよね。
しっかり稼いだ家主は、ボロ屋が飛んだら壊しておしまいでしょうが、住むところもない、事業の再開もできない私はどうなるのでしょうかね？風が強い日・・・・いつも不安がよぎります。
何か保障してもらえれば・・・、と思うのですが、保険が精一杯でしょうね。ありがとうございました。