洗面所・浴室の臭いで困っています

質問

築４年の賃貸マンション３階建ての２階に入居しましたが、入居後下水の臭いが酷く管理会社に苦情を伝え、
キッチン・洗面所・浴室・洗濯パンの排水溝の確認をして貰いました。
結果、洗面台の排水ホースと配水管のつなぎ目で使用されているゴムキャップに問題があったらしく、
ゴムキャップをはめ直し再度コーキングをして隙間を埋める工事をして貰いました。
工事後、残り香が取れずオゾン脱臭をして貰ったところ臭いは一時なくなりましたが、オゾン脱臭後１８日過ぎた昨日からまた臭いが復活してしまいました。
　トラップや封水などは正常に機能している様に見えます。（施工業者も一応確認済みです。）
時間帯によって臭いの酷さが違うのですが、構造上の問題なのでしょうか？
　もっとも臭うのが朝と夜で昼間は少し和らぎます。（昼間はあまり洗面所を使わないので気付かないだけかもしれませんが・・・）
隣室は４年間入居していてこのような臭いはまったくなかったそうです。
　前入居者の退去後８ヶ月間空室で、管理会社は内件の際に換気程度はしてたらしいですがそれ以外は何もしていなかったそうです。
上記の工事・オゾン脱臭も大家さんに間に入って頂いて、何とか実施されました。
　今回の場合、管理会社では手に負えなさそうな問題だと思いますので直接施工業者に連絡してもいいのでしょうか？
大家さんは動いてくださる方ですが、家業が多忙なため管理会社に委託してると上記工事の際におっしゃっていたので、やはり管理会社を通したほうがいいのでしょうか？
　因みに、管理会社とは名ばかりで殆どアテになりません。
（上記工事に入るまでにここでは書ききれない程の言い訳をされ、大家さんが出てくるまでは何も対処してくれなかった程です。）
　良い方法があったらご教授お願い致します。

回答No.2

hroronD · ベストアンサー

原因はいろいろ考えられますが、お話しの内容からみて、やはり排水トラップに問題がある様に思えますね。通気がうまく機能していない為、上下階でもっとも水を使用する時間帯にサイホン現象でトラップの封水が破られているかもしれません。確認の際もそこまで確認をしてはいないのでは？
　大家さんに相談して了解がとれるのなら第三者の設備工事店に見てもらうのもひとつの手だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
管理会社から施工会社に頼んで確認して貰いましたが、
両社とも適当なカンジだったのできちんとした確認は行われていないのかも知れません。
やはり大家さんに相談して他の設備工事店に見てもらうしかないかも知れませんね。
その場合、工事費などは管理会社が持ってくれるのでしょうかね・・・？

回答No.1

noname#107982

70％排水トラップ原因です。

それ以外は共同排水官のつまり気味です。
ブクブクしてる場合　
共同の為　誰かが排水して空気圧でゲップです。
風呂場の排水口から水の流れる音が良く聞こえる。　
水の流れが前より遅い。

誰かがドロドロしたゴミを流してますね。。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ブクブクする音・上下階の水の流れる音・水の流れが遅い　は気になりません。
自室の浴槽から水を抜くと風呂場の排水音は良く聞こえますが
これは関係ないのでしょうか？

『誰かがドロドロしたゴミを～』
確認し辛い事ですね・・・
管理会社から聞いて貰いたいところですが、１００％アテにできません・・・（泣