不動産業務初心者です

質問

一般的な「賃貸借契約」と「定期（建物）賃貸借契約」の違いは何ですか？

回答No.1

nemunemu123 · ベストアンサー

いろいろありますが一番の違いは更新の有無というところかと。

定期借家契約の場合は
「●年●月まで」のように期限を切って契約するため
基本的に更新はなく、期限が来たら契約は解除。
たしか、借主からの中途解約は特約がない限り、
「どうしても解約しなきゃいけない事情」（介護、本人の死去など）
がなければできないはずです。
なので社員の借り上げ社宅として使う場合、
定期借家契約の物件はさけて探してってよく言われます。

一般契約の場合は通常、「●年間」の期限は切ってありますが
実質、借主からは1か月、貸主からは6か月前の契約解除予告がない限り
契約は継続します。
（貸主が「更新しません」というときは半年以上前に予告要。
予告したとしても実際は「正当事由」がないと解約できないので、
いわゆる立ち退き料を払わなければならないケースがほとんどかと。
住戸の場合は特に…

私もあまり自信がないので補足もらった方がいいかと…