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賃貸不動産買い換え１
個人所有の20年所有賃貸収益の不動産を売却して、経費等を引いて同等の賃貸不動産を（3,000万円を超える）購入した場合の所得税とその不動産を会社として（株・有）立ち上げる事は出来るでしょうか？ 教えて下さい
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いわゆる事業用資産の買い替えというのは、少し複雑な要件を持つ特例なので、リンク先にて仔細に検討されたほうがいいのではないでしょうか。 ご質問の内容から推測して回答いたしますと、 賃貸収益の不動産を売却して、同等の賃貸不動産を購入した場合は、「事業用資産の買換えの特例」の適用を受けることが出来る可能性があります。受けることが出来る場合、基本的には売却したことによる所得の２０％が課税の対象となり、そのほかは課税が繰延になります。ただし、売却の価額と、購入の価額を比べて、購入資産のほうが安いときは、その差額分には課税になります。 あと、不動産を会社として立ち上げるというのは、その不動産の管理会社を作るということでしょうか。それとも、不動産を現物出資して、不動産所有会社を作るということでしょうか。いずれにしても、売却は当然のことながら、購入についても個人で行って、新しい資産を手に入れて後に会社の設立をしないと、上の買換えの特例は使えなくなります。 かなり複雑な案件だと思いますので、税理士等にご相談して、遺漏なく手続きを進める必要があるのではないでしょうか。 法人の設立について:http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5100.htm
お礼
有り難う御座いました 参考にさせて頂きます