高さ制限

質問

近所にマンションが建ちます。
高さ制限が15ｍとのことですが、前に建っていた建物が地面より50ｃｍ高くなった土地に建っていました。

15ｍとは実際の地面より15ｍでしょうか。
それとも50ｃｍ高くなった土地から15ｍでしょうか。

高さ制限一杯に立てる計画らしいのですが、屋上庭園に植える木は高さ制限にはいらないのですか？
図面上は高い木が描かれています。

回答No.2

noname#78261

道路斜線制限は全面道路の高さからですがそれ以外は設計地盤からの高さです。屋上庭園は含みません。

近隣説明時点でしたら、どんどん不安点を申し出る事が必要です。
屋上庭園による落ち葉、ひかげ、虫、砂の被害などは、基準法でも決まりがありません。また、木の高さはどれだけ伸びたら頭を切るのかということも大切です。メンテが決まっていなければ、台風など強風対策がされていないと大木が落ちてきたらすごい被害です。
高木の中止依頼や木の高さ制限、砂被害の対策など具体的にしめしていただくよう依頼したほうがよいと思います。

相手が無視しようとすれば、市役所などの中高層条例の担当に連絡して近隣住民とはまだ解決していない旨をお伝えください。

お礼

そうですね。
虫や落ち葉など風が吹いて被害が出るかもしれないですね。
屋上に設置のフェンスも高さに含まれないのでしょうか？

回答No.1

yuqqy

ここでいう「高さ」は全面道路からの高さです。
地盤からの高さではありません。

屋上庭園の木は高さに算入されません。

お礼

ありがとうございました。