住宅ローンについて

質問

中古マンションを購入するにあたり1700万円20年返済で（30年で組んで20年目で一括返済する予定）を借り入れしようと思っています。私は10年固定2％に魅力を感じていますが、不動産屋は今の低金利を利用して1.2％の2年固定を繰り返すのが一番お得と言っています。ボーナス払いをせずその分繰上げ返済しようと思っているのでその点では短期固定の方がそのつど手数料なしで繰り上げ返済できるのでよいとは思うのですが今後金利がどう上がるのかを考えると短期固定は心配です。いくつかの銀行を回りましたが銀行でも低金利はずっと続いており不動産屋の言うことはあながち間違いではないといっていました。また一年で金利が1％も上がることはない、とのことでした。やはり低金利の短期固定を利用するほうが良いのでしょうか？

回答No.1

noname#13820

＞今の低金利を利用して1.2％の2年固定を繰り返す

この部分ですが、おわかりだと思いますが1.2％を
2年ごとに繰り返すわけではありません。
2年後には10年固定の2％より上がっているかもしれ
ません。
これはいろいろな予測があります。
今現在、住宅購入ブームで銀行は短期固定を勧めて、
多くの人が短期のローンを組んでます。
これは今は種まきの時期という銀行の戦略で、2年後
には思いきり金利を引き上げるということも、銀行は
するかもしれません。
まあ、これは一つの例です。

金利の予測というのは誰にもできません。
経済学者にもわからないのです。
なぜなら経済はあまりにも多岐に渡る要素から
できているからです。
銀行や不動産屋が金利は上がらないということを
言うのを鵜呑みにしてはいけません。
だって、逆に「上がるだろう」と予測してたとしても
「長期をお勧めしますよ」とは絶対に言わない
でしょう？

私も10年固定がよいと思います。
借入額にもよりますが、少なめなら10年固定くらいで、
かなり年収に対して借入が多い場合は、長期と短期の
併用をお勧めします。

お礼

ありがとうございます。経済のしくみって難しいですよね。でも金利が上がることを心配して暮らすより10年は固定されているほうが私の性にあっているのでそのようにします。