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貸家はこんなあつかい？
転勤のため、自宅を貸していました。先日、住人が引越しで出て行ったのですが、管理委託している不動産屋から、特に問題はありません。 現状回復費用は発生しない。と連絡を受け、確認に行ってきました。 すると、壁が凹んでいるのです。また、他の壁ですが、壁紙が剥がれているのです。なんと表現したらよいのか、経年劣化ではなく、ビンゴゲームのカードのようにポツポツと１０箇所以上。穴の大きさは直径５ミリぐらいですが、数が多くなぜ？というかんじです。 それを見落とす業者というのは一般的なのでしょうか？ すぐに不動産屋に連絡をとったところ壁の凹みは認めましたが、壁紙の剥がれは確認できないとの返事でした。 そして、その壁の凹みの修理はその部分だけ直すというのです。 壁紙がつぎはぎですよ。５０センチ四方を直してその部分だけ新しく壁紙を張るというのです。納得がいきません。 貸家ってそんなもんなんでしょうか。 アパートとかって出るときに壁紙が汚れていると一面張替えの費用を取られるって聞いたことがあるのですが、間違っていますか。
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- 20121222
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- kuri_kurio
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管理委託というのはどの範囲までだったのでしょうか？ 入居者募集～契約締結までとしたものか、賃貸契約期間中において 賃料の数パーセント等をお支払いされていたのでしょうか？ 転勤により賃貸に出されたようですが、その際 壁紙等はすべて新品にしてからお貸しされたのでしょうか？ また、前入居者はどのくらいの期間入居されていたのでしょうか？ 業者にもよりますが、契約締結までのみをご依頼になった場合は あまり熱心に確認しないというか、、極端な話、現地確認を行わず 賃借人の証言を鵜呑みにして報告しただけなのかもしれません。 業者からしてみれば、入居時に１ヶ月分の仲介手数料をもらった以降 入居期間中においては会社にはなんの利益もないのですから 退去時についてはあまり熱心にしてくれないところもあるようです。 このあたりは管理委託契約書等の内容をご確認ください。 また、賃貸に出される際に、悪い部分を全て補修＆壁紙を新品にされて そのことを前入居者や業者が確認してからお貸しになったのであれば 明らかに前入居者が破損していることが明確なので修繕費用の請求は 可能だと思われます。 しかし、そうでない場合は、貴方が住んでいた時期からあったのか 後に賃貸で入居した人がつけたキズなのかがわかりません。 いつまで経っても「お前が悪い、アナタが悪い」の堂々巡りです。 なお、前入居者の入居期間が６年を超えていたような場合 基本的に壁紙の貼り替え等は最高でもその費用の１０％しか 請求できないことになっています。 ※原状回復ガイドライン等で検索してみてください。 この場合破損箇所については、その部分だけを前入居者負担で 直せば足りるとされていますので、周辺と色が違うなどの場合は 基本的に貴方が費用を負担して直さなければなりません。 これまで受領されていた毎月の家賃の中に それら費用も含まれていると解釈されるからです。 なにはともあれ、業者の対応にご不満があるようですので 次回は別の業者さんに依頼されることをお勧めします。 また、後々のトラブルを避けるためにも、 今回は少し高い授業料を払ったとお考えになり 貴方が壁紙等を全て新品にしたうえでお貸しになってはどうでしょうか？ 少々辛辣な意見だとは思いますが、借家に出される以上 当然にそのような危険負担があることをお忘れなきようにされると 良いと思います。
補足
回答ありがとうございます。毎月、賃料の１０％を支払っています。 また、管理会社は変更したいのですが、会社経由で契約していますので、勝手に管理会社は変更できないのです。 短期貸家で住人は6ヶ月しか住んでいません。その住人が入居前に自宅の確認に行って、現状確認したときには凹みはありませんでした。 もう、住人と管理会社の間では敷金の返金を行っていますので、住人にはもう、請求はできないと思います。敷金の返金も大家の了解無く済んでしまうものなんですね。
- bouhan_kun
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補足
貸したくて貸しているわけではないのですがね。売りたくてもかなり値下がりしてて、売っても住宅ローン残るし。