賃貸住宅の値引き交渉

質問

賃貸マンションの家賃の値引きの相談です。１２万に対して１万引。
これはなんとか通るみたいです。入居日は３月下旬ですが２月上旬に出た話に対して、家賃の発生日を合わせてもらうことの可能性はいかがでしょうか？欲張りでしょうか？

回答No.2

LAMY · ベストアンサー

可能だしそう言われた事はあります。
しかし、条件がありました．．．他入居者ない内緒ということです。
分かれば先住者とのトラブルに発展する可能性があります。
(確かに12万/年になると考えれば大きな金額ですね)

トラブル原因を作ったのは不動産屋でも、火の粉は舞いますからね。
ご近所さんと不動産屋の担当者次第と思いますよ。
(言い訳ではないですが、なにか用意しとくと良いかも)

家賃請求は「不動産屋や大家の事情」ですから、確認すればいいと
思います．．．正当な理由があれば考慮してくれる可能性はあります。

お礼

ご回答ありがとうございました。
遅くなってしまい大変申し訳ございません。
まわりに内緒ですか。
そうでしょうね。１２万は大きい金額ですよね。
貴重な体験談、ありがとうございました。

回答No.5

coffeecan

交渉事に正解不正解はありません。不法な事を要求しているわけではありませんので、あなたしだいであり、相手次第です。また物件次第、地域性などいろいろな条件がからみます。

希望を言ってみる、相手からの返事を待つ。できることはそれだけです。
ここで可能かどうか質問しても仕方ないのでは？

ただ、交渉は小出しにすると「うるさい人」「面倒な人」「入居してからも色々揉め事がありそう」という印象をもたれ、入居自体を断られる可能性があります。希望があれば、最初に全部伝えておくべきです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
遅くなってしまって申し訳ありませんでした。
　交渉事は小出しにするとよくないのは、おっしゃる通り
と思います。こちらの希望に対して返事を待つ。そう思います。
貴重なアドバイス、たいへん参考になりました。

回答No.4

bouhan_kun

通るみたいというのは、先方から了承があったということでしょうか？
ネットでそんなことができた人がいるって見たから、わたしもできるのー、ということなら、できないかもしれないとしかいえません。

入居が３月で、それに対していつから家賃発生するかは、大家に確認してください。

まあ、家賃額も発生日も、大家次第です。ただ、何でもかんでも言うと、相手も面倒と思って、いい感情を持ってもらえないかも。

お礼

ご回答ありがとうございました。
遅くなってしまってほんとうにすみませんでした。
通るみたいというのは、不動産会社の担当者が交渉する
と言ってくれて、行けそうかなという感触を得ただけなんです。
ちょっと早とちりかもしれないです。
そうですね、確かになんでもかんでもだと、どうかなと思います。
相手の立場でも考えないとだめでなんでしょうね。
貴重なアドバイス、参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

LAMY

ごめんなさい、記述不足でした。
値引きは貸主でないと変えれませんね、その不動産屋は「駅から遠くて
入居者がなかなか決まらない。だから大家は説得しておきます。」との
表現でした。古くからの付き合い(不動産屋⇔大家)だったのでしょう。

家賃請求は「請求」として書きましたが、発生日についても担当者と
大家次第だと思います。以前、転居先でトラブルになり入居が1ヶ月
遅れました。当然、保険も無い状態でしたが大家も理解してくれました。

でも、これも担当者と交渉次第だと思います。
(例外だと言われれば、そうかも知れません)
担当者によくご確認ください。

お礼

補足いただきましてたいへんありがとうございます。
やっぱり担当者と大家次第ですか。そうだと感じます。
担当者が交渉してくれないとどうにもなりませんし。
交渉ありきですね。
たいへん参考になりました。ありがとうぞざいます。

回答No.1

mochitora

意味が良く分からないのですが、
家賃の発生日＝入居日
というのは、どうにもならないと思います。
保険の関係もあるでしょうし。

大家に直接できるのなら値引の可能性はあるでしょうが、
仲介を間に入れているのなら、難しいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変遅くなってしまい申し訳ございません。
記述が足りなくてすみません。
当方は転勤で３月下旬の入居予定なのですが
今回は２月上旬の申し込みにつき、そこまで
待ってくれないとのことを不動産担当者に言われて
いました。しかし大家サンによっては入居日と家賃発生日を
合わせてくれる場合があるとの他の例を聞き及び、
ちょっと（かなり）欲張りかなと思いながらも
３月下旬入居日に合わせた家賃発生日のお願いを担当者に
依頼しました。やっぱり今日の担当の様子だと厳しそうでした。
アドバイス、たいへんありがとうございました。